主题：悦东方开盘价格分析
- 发表于2016-01-08
先赞一个，楼主又出好帖子了！
- 发表于2016-01-08
朗山，您好！您所发的帖子“悦东方开盘价格分析”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-08
朗山，您好！您所发的帖子“悦东方开盘价格分析”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-08
价格战，是开发商惯用的伎俩。金地艺城华府前几个月开盘，开盘前开发商故意放出比实际价格高出很多的消息，大家都议论纷纷，业主群都打架了（别问我为嘛知道的），后还是以低于预估价格2000的水品开盘了。开盘到现在涨到14500.
楼主说的很有道理，2.5的价格只会导致很大一批人直接不关注了，这是得不偿失的。但是提高报价能筛选购买人群，可以使得开发商检测到对中建悦东方矢志不移的用户群，从而开展后期的销售工作。
感谢有楼主这样的人，才能使得我们在开发商当家做主的今天能够拨云见月，博得一丝主动权
- 发表于2016-01-08
如果价格有竞争力，我觉得权衡左右在地铁和不是学区房之间做出具体的选择是正确的。
- 发表于2016-01-08
作为商人都想赚钱，这无可厚非，因为毕竟你是分期开盘，前期销售策略很重要，在价格适中方面做好销售，对比河东，中信，中粮，的价位，在看看河西跟如中建差不多的楼盘，给出一个合理价位，这样购房者才能理性的选择中建，并且为二期打下良好的销售基础。
- 发表于2016-01-08
另外，在销许拿齐后抓紧时间，将杨板间按照实际楼层的格局及面积制作好，到时候购房者会看好格局根据价格做出自己购房的决定。
- 发表于2016-01-09
周边都是老旧小区，还临近有个寺庙和天妃宫对风水感觉不太好，这块地土地出让条件还要在写字楼顶规划建一座微波中继站，写字楼离住宅这么近，产生的辐射对人体健康会不会长期有影响真的不好说，位置环境和中粮等楼盘真的没法比，所以开盘超过21000是不会不考虑了
- 发表于2016-01-13
周围环境差是一大硬伤，微波站和寺庙，也减分不少。虽然大多数人并不信什么，但买房时大事，毕竟多一事不如少一事，还是造成很多人的顾虑的。
如果不是年底这一波，2.1都要价高。翰澜苑都卖多长时间了，那个地点不比这差，还是学区房。
临近开盘了，很多人都在猜价格。
实际上是开发商在试探，按照目前的行情，是可以要高价的。
这个要看开发商是怎么定位的，有的项目不着急，慢慢卖，定个高价。
但要有价格回调的思想准备。
据近几年的观察：
中海八里台，招商钻石山，招商雍华府，中海复兴九里，海河大观等楼盘，都是开盘价格较高，销售缓慢，后面有一段有大幅度优惠，坑死开盘就买的人。
如果开发商定价合适，比如23000以下，借市场东风，有可能销售迅速，后面开盘报价可以逐次提高。
如果定价过高，超过24000甚至25000，销售缓慢，必定后面有大幅度优惠。
因现在市场是政策激励出来的，经济环境太差，房市并不长期看好。
中粮现在提价到25000，卖的并不好。