主题：冬季交房学问大 拿钥匙前需要做什么？
- 发表于2013-01-05
再次，就是检查排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。观察水是不是顺利快速地排出。观察排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，今后洗衣间和厕所的排水口可能会散发异味。
业主验收完房屋后，便可与开发商或其指定的物业服务公司签约，依据自己验收的结果，将不同的房屋质量问题交由开发商或物业服务公司分别处理，以避免交房后出现问题互相推诿。开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，并再次发出交房通知单。再次验房，确认没有问题后，签署房屋交接书，领取房屋钥匙，完成交付。
要点：1.房屋的质量：要观察房屋外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。
2.房屋的设备器具：这一部分的验收尤其重要，因为它将直接影响入住后的正常家庭生活，所以，对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用，确定其是否正常运转。
3.房屋的共用设备：包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。
4.房屋的结构面积：确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致，并应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。
提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主收了房，发现货不对，申诉起来也软弱无力。这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
- 发表于2013-01-05
好多准备功课要做喔
- 发表于2013-01-07
好实用，学习了先！
- 发表于2013-01-10
学问大
- 发表于2013-01-10
学习了
- 发表于2013-01-14
要了解的还真不少
- 发表于2013-01-17
好贴
- 发表于2013-01-22
谢谢啦
- 发表于2013-01-22
学习学习中
第一步：签字前勿忘查证
购房者在收到交房通知单后，首先要在规定的时间去物业交收房产，在交收时有不少文件需要签署，购房者千万别因一时内容过多而随意签字确认。
首先要做的是，查看物业的“三书一证一表”，所谓“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的，开发商必须对楼盘负责的文件标记。
这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。
而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者在收房前切记要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
要点：确认开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，是否与购房合同中约定的有出入。
提示：“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。日后容易产生法律纠纷。
面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也应在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。