主题：冬季交房学问大 拿钥匙前需要做什么？

第三步：缴费要有明白账在收房时，还需缴纳一定的费用方能完成交房手续，通常情况下包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。首先，契税是其中最大部分，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。上海购房契税缴纳规定为，个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%计算。购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减1%（家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为....

再次，就是检查排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。观察水是不是顺利快速地排出。观察排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，今后洗衣间和厕所的排水口可能会散发异味。
业主验收完房屋后，便可与开发商或其指定的物业服务公司签约，依据自己验收的结果，将不同的房屋质量问题交由开发商或物业服务公司分别处理，以避免交房后出现问题互相推诿。开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，并再次发出交房通知单。再次验房，确认没有问题后，签署房屋交接书，领取房屋钥匙，完成交付。
要点：1.房屋的质....

第三步：缴费要有明白账在收房时，还需缴纳一定的费用方能完成交房手续，通常情况下包括契税、公共维修基金、物业费及产权代办费等杂费。首先，契税是其中最大部分，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。上海购房契税缴纳规定为，个人购买住房属于契税征税对象，应按规定缴纳契税。本市契税税率为3%。购买90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%计算。购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率减1%（家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。父母与成年子女共同购房的，应作为....