主题：产权相关知识
- 发表于2010-07-15
产权的类型
按照拥有权利的经济行为主体的不同，产权可以分为公共产权、国有产权和私人产权三类。当产权权利界定给一个共同体，在共同体内的每一个成员便都有权分享这些权利，并且排除了共同体内以外的成员对共同体内的任何成员行使这些权利的干扰，那么产权就表现为公共产权，集体产权就是公共产权的一种；当把产权所包含的各种权利界定给国家，然后再按照可接受的政治程序来决定谁可以使用或不能使用这些权利，产权则表现为国有产权；当产权归属的主体是私人，并且对所有产权权利的行使完全由私人决策，产权就表现为私人产权。
- 发表于2010-07-15
小产权和大产权的区别
1、全部产权（大产权）
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
2、部分产权（小产权）
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
- 发表于2010-07-15
办理产权需要缴纳的税费
面积小于90平方米以下(含90)的普通住宅，需要交纳1%的契税，3元/平方米的交易手续费，登记费80元。
面积在90-144平方米的普通住宅需缴纳1.5%的契税，3元/平方米的交易手续费，登记费80元。
如果是非普通住宅则需缴纳3%的契税，3元/平方米的交易手续费，登记费80元。
- 发表于2010-07-15
房屋产权的使用年限
房屋根据设计用途来区分使用年限
1. 居住用地70年；
2. 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
3. 商业、旅游、娱乐用地40年；
- 发表于2010-07-15
- 发表于2010-07-15
- 发表于2010-07-15
什么是产权？
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。