主题：产权相关知识

  

 

产权的类型
按照拥有权利的经济行为主体的不同，产权可以分为公共产权、国有产权和私人产权三类。当产权权利界定给一个共同体，在共同体内的每一个成员便都有权分享这些权利，并且排除了共同体内以外的成员对共同体内的任何成员行使这些权利的干扰，那么产权就表现为公共产权，集体产权就是公共产权的一种；当把产权所包含的各种权利界定给国家，然后再按照可接受的政治程序来决定谁可以使用或不能使用这些权利，产权则表现为国有产权；当产权归属的主体是私人，并且对产权权利的行使完全由私人决策，产权就表现为私人产权。

小产权和大产权的区别
1、全部产权（大产权）
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
2、部分产权（小产权） ....

 

 

办理产权证所需材料
1、购房人的身份证
2、购房合同
3、不动产销售
4、开发商需要提供的：房屋权属证明书、申请表（开发商盖章）、房屋平面图、
如果房子有贷款的话，就还需要加一个换发他项权证的申请表等一套资料，开发商盖章，然后送银行盖章
有些城市还需要婚育证明或者独生子女证或者单身证明

办理产权需要缴纳的税费
面积小于90平方米以下(含90)的普通住宅，需要交纳1%的契税，3元/平方米的交易手续费，登记费80元。
面积在90-144平方米的普通住宅需缴纳1.5%的契税，3元/平方米的交易手续费，登记费80元。
如果是非普通住宅则需缴纳3%的契税，3元/平方米的交易手续费，登记费80元。