主题：涨姿势！住房公积金贷款新政知多少！
- 发表于2015-11-10
那点公积金都不够干啥用的，表示伤不起啊
- 发表于2015-11-11
表示用公积金还贷毫无压力
- 发表于2015-11-11
这是说白了，还得看公积金多少
- 发表于2015-11-11
像我们这种公积金都是按照比例缴存的表示也帮不上什么忙啊
- 发表于2015-11-11
公积金贷款金额不仅和卡里余额有关，和缴存比例也有关系，一般是按照低的那个标准来算
那点公积金都不够干啥用的，表示伤不起啊
表示用公积金还贷毫无压力
这是说白了，还得看公积金多少
像我们这种公积金都是按照比例缴存的表示也帮不上什么忙啊
公积金贷款金额不仅和卡里余额有关，和缴存比例也有关系，一般是按照低的那个标准来算
2015年5月份以来，市公积金先后两次发布了个人住房公积金贷款新政策，进一步支持了本市职工家庭购房。新政利好楼市，随着贷款需求日渐增多，公积金贷款政策咨询渐成热点。小编本期就跟您一起聊聊关于贷款的那些事。
公积金贷款首付有哪些要求？
职工家庭购买自有住房的，首付款比例为20%。申请组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关通知。
公积金贷款长能贷多少年？
购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房公积金贷款期限长30年。
购买私产房公积金贷款期限长20年。
确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但不得超过65周岁。
公积金贷款额度能贷多少？
本次新政，提高了贷款限额，使用本人住房公积金申请公积金贷款的，贷款限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款限额80万元。与原政策相比，贷款限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。
贷款额度仍是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、贷款限额四方面因素分别计算，以其中小值为借款人贷款额度。
可贷额度计算中余额倍数怎么规定？
余额倍数仍按原政策执行，即职工家庭购买首套自有住房和保障性住房（经济适用住房、限价商品住房），公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
职工家庭购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公积金贷款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
公积金贷款利息究竟有多低？
自2015年8月26日起，我市个人住房公积金贷款年利率下调0.25个百分点，五年期以下（含五年）贷款年利率从3%下调至2.75%，五年期以上贷款年利率从3.5%下调至3.25%。
对2015年8月26日（含2015年8月26日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。对2015年8月26日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在一年以上的，于2016年1月1日，按调整后的新利率执行。
以住房公积金贷款额80万，贷款30年，等额本息还款方式为例，降息前月还款额为3592.36元，降息后月还款额为3481.65元，降息后借款人每月少还110.71元，30年总共减少利息支出39855.6元。
与按揭贷款相比，同样以贷款80万，贷款30年，等额本息还款方式为例，降息后住房公积金贷款月还款额为3481.65元，按揭贷款月还款额4245.81元，住房公积金贷款每月还款额比按揭贷款少764.16元，30年总共少支出利息275097.6元。
公积金贷款还款方便吗？
目前公积金贷款有两种还款方式，职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，避免了每月跑银行还款的麻烦。另外，公积金贷款还可以选择余额还款，将账户余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。
提前还款有限制吗？
公积金贷款提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款两种方式。对提前还款的还款额、提前还款次数等都没有限制，也不收取违约金。目前，公积金全市19个营业网点均可办理各银行公积金贷款提前还款业务。
温馨提示:
1.申请公积金（组合）贷款的必要条件之一是贷款时职工需开立公积金账户1年以上并连续逐月缴存满1年。
2.公积金（组合）贷款从银行受理申请到贷款发放不超过8个工作日，全市20多家银行均可受理贷款申请。
3.公积金（组合）贷款可以办理，地址在河西青年创业广场二楼，需要提前电话预约，咨询电话为23239551。
4.公积金组合贷款中的按揭部分贷款政策需咨询贷款银行。
5.公积金网站（www.zfgjj.cn）、天津公积金手机APP、公积金客服12329、官方微信公众服务平台、贷款银行均可计算职工贷款额度。