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【购房交流贴】——【踩盘篇】我们到底要去看什么!
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主题:
【购房交流贴】——【踩盘篇】我们到底要去看什么!
浮华未央
发表于
2016-04-18
进微信群讨论
上周我们说了计划篇,前期要准备好什么。大家经过一周时间也大致能梳理好自己需求点了。那本周咱们去一起看看怎么踩盘(实地考察楼盘)
1,开发商品牌:开发商的品牌是非常重要的,像招宝万金,这种四大全国知名开发商,经过很多年的积累,社区的理念以及户型的设计,分化出很多产品线,全国可成功复制。是成熟的产品。要说建造品质,干活的都是外包,钢筋水泥的事,谁家做出来都差不多。大小毛病终归有点。
2,产品形态:
高层社区,人群密度高,小区比较热闹。 洋房社区,居住舒适度高,小区环境优美 别墅社区,独门独院,小区环境美轮美奂。
3,楼盘分析:
区域价值:楼盘所处城市地理位置,其不可复制性是否稀缺价值。
配套价值:楼盘所在区域是否有其他规划具有升值潜力。周边交通的便利性,附近生活商业是否丰富。教育资源的划片归属,医疗资源的距离。
产品价值:
楼盘开发进度,目前是第几期。越早价格越合适,越靠末尾,越临近准现房状态。
社区多少栋楼,地块的人口密度如何,容积率就表达出来了。容积率越低,证明人口越少。
房源分部是几梯几户,什么户型,具体开盘楼座的位置。出房率多少。(户型图的建面*出房率=套内建筑面积,这是还没除墙皮的面积)。
小区车位配比是否为人车分流。
绿化率,能保持几年绿化环境不变的比较少,这点看出品牌开发商的重要性了。
户型的格局是否合理。大开间短进深的比较好用,客厅里阳角越少越好,完整好利用,风水格局利主。
踩盘是个费神费力的活,并且眼花缭乱的。去踩盘前,可以通过搜房网多查查楼盘的具体数据,心里有大致印象了,再去售楼处听介绍,记忆更清楚些。虽然价格是最重要的因素,可每个楼盘都有自己的优势和劣势。只有适合的楼盘,没有不好的楼盘。
[以下插播广告,广告后咱们下期见]
富豪新开门高层4号楼新品亮相,28层到顶,1-4层为商业,5-28层为住宅,2梯5户,户型为90平左右2居,现排号中,价格及优惠待定。富豪新开门高层1号楼仅余10套左右,清盘特惠,均价22000元/平,30层到顶,2梯4户,户型为107-140平2-3室,出房率81%富豪新开门高层2号楼,34层到顶,2梯4户,户型为107-140平2-3室,均价23000元/平,出房率81%。物业费待定。富豪新开门为建筑综合体,高层28-34层,商业1-4层,办公楼20-36层。高层4栋,商业2栋,办公楼2栋。2017年10月入住。富豪新开门购房享3万抵6万优惠。推荐理由:富豪新开门沿线有地铁2号线和津滨轻轨9号线,东侧为十一经路桥,周围地理位置优越,交通便利。新开路与卫国道沿线周边配套相对较完善,能满足生活所需。项目整体规划人车分流,小区环境较好。
叶子2016
发表于
2016-04-18
楼主专业
chou618
发表于
2016-04-18
太长见识咯,向楼主学习
newhouse915202522
发表于
2016-04-18
楼主超级专业!
soufun-s425348824
发表于
2016-04-18
感谢楼主分享,以后会多多关注的
gaoxiaolongtj
发表于
2016-04-18
有用
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1,开发商品牌:开发商的品牌是非常重要的,像招宝万金,这种四大全国知名开发商,经过很多年的积累,社区的理念以及户型的设计,分化出很多产品线,全国可成功复制。是成熟的产品。要说建造品质,干活的都是外包,钢筋水泥的事,谁家做出来都差不多。大小毛病终归有点。
2,产品形态:
高层社区,人群密度高,小区比较热闹。 洋房社区,居住舒适度高,小区环境优美 别墅社区,独门独院,小区环境美轮美奂。
3,楼盘分析:
区域价值:楼盘所处城市地理位置,其不可复制性是否稀缺价值。
配套价值:楼盘所在区域是否有其他规划具有升值潜力。周边交通的便利性,附近生活商业是否丰富。教育资源的划片归属,医疗资源的距离。
产品价值:
楼盘开发进度,目前是第几期。越早价格越合适,越靠末尾,越临近准现房状态。
社区多少栋楼,地块的人口密度如何,容积率就表达出来了。容积率越低,证明人口越少。
房源分部是几梯几户,什么户型,具体开盘楼座的位置。出房率多少。(户型图的建面*出房率=套内建筑面积,这是还没除墙皮的面积)。
小区车位配比是否为人车分流。
绿化率,能保持几年绿化环境不变的比较少,这点看出品牌开发商的重要性了。
户型的格局是否合理。大开间短进深的比较好用,客厅里阳角越少越好,完整好利用,风水格局利主。
踩盘是个费神费力的活,并且眼花缭乱的。去踩盘前,可以通过搜房网多查查楼盘的具体数据,心里有大致印象了,再去售楼处听介绍,记忆更清楚些。虽然价格是最重要的因素,可每个楼盘都有自己的优势和劣势。只有适合的楼盘,没有不好的楼盘。
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