主题：津城春季楼市促销升级 商品房价跌量增

商品房成交量上涨、促销活动升级，楼市“小阳春”热潮在3月下旬终于来袭。在眼下刚需买家主导市场的背景下，中小户型产品也成为近期楼盘促销的主打对象，优惠幅度更是从以往以百分点计算，转向八九折的大力度优惠，甚至有项目还推出了高达五折的大手笔促销政策。

据天津市国土房管局发布的《每日房价》统计，上周天津市商品房共成交2895套，环比上涨6.6%，成交均价9811元/平方米，环比下滑2.5%。二手房市场上周尽管成交量有所回落，但5182套的成交总量仍与近两年的月成交总量持平甚至更高，这一成交量环比下降幅度为11.5%，二手房上周成交均价8668元/平方米，环比上涨1.4%。

商品房市场近两周日渐升温的促销潮标志着楼市“小阳春”的正式来袭，而“小阳春”促销热潮带来的实惠则直接拉动了商品房成交量的上涨。“地铁二号线新盘9折特惠”、“5折特惠房限量抢购”、“最高特惠30万元”、“85折超值团购”、“65万元起现房入住”、“新盘团购2万抵5万”等等，各式渠道的楼盘促销广告在3月里扑面而来，加上在售项目通过各种方式推出的“秒杀价”、“无底线起拍价”等促销方式，让“小阳春”楼市的促销氛围直接飙至沸点。

尽管促销火爆，但业内人士却认为，上周商品房成交均价下滑并非促销带来的直接效果，反而是单价较低的郊县产品成交比例较高，改变了成交产品格局，从而拉低了整体成交价格水平。

购房者们对于高调大幅的促销力度则表现得更加淡定。“这种订金2万抵5万、10万元的促销方式早就出现过，其实不过是噱头，既然所有人都能享有，那就说明本来就是这个价呗。反正现在市场促销产品多，选择空间大，我觉得倒是不必急着出手。”在南开区某项目咨询的张川对眼下市场促销方式表示并不感兴趣，并且对促销的实际力度持保留态度。

尽管促销战热闹非凡，但很多购房者却发现选择房子反而被迷乱了眼。“广告上说一套房子优惠就二三十万，我们到现场仔细询问了以后，发现这个项目销售的是公寓，商业属性50年，并非纯住宅，跟我们预想的有本质差别。另外，这种公寓房户型设计太小了，作为我们这样两代人同住的家庭来说，并不适合。”冯阿姨被楼盘促销吸引到场却发现产品并不适合自己。这样的困惑让不少买家都感觉面临着“选择困难症”。购房者苏慧直言，“好多楼盘的广告听起来都特别诱人，我也知道其中必然会有一定的水分，但那么多项目要怎么选出来更加靠谱儿点的楼盘，还真是挺难的，我们也不能所有项目都亲自到现场去看吧？真是很难选择啊！”

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