购房者置业缘何“买涨不买跌”

马年伊始，侃房哥依稀还记得去年的这个时候，售楼处中介门前人头攒动，卖房者着急出手，购房者着急选房，有些中介甚至忙的一天两口水都喝不上，房价似乎每天都会上涨一些。今年，房价上涨论的说法渐次缓和，连一向支持房价上涨的“任大炮”都变得谨慎了，指出今年的房市已经出现三大信号，库存量增加、总体经济热度降低，房价的增速将大幅放缓，他保守预期在6%到7%之间。

来自中原地产市场研究部统计数据显示，1月份北京二手房均价为3.18万元，相比去年12月北京二手房成交均价3.26万元再次出现轻微下调，报价也从去年12月份的3.32万元下调到3.24万元。二手房价格预计2月份还依然保持继续下跌。

侃房哥心中不禁暗喜，按说房价跌了，准备买房的人该开始买房了吧，但恰恰相反，不少买房人陷缺入观望中，购房人程女士在走访多家中介、看过数套房源后做出了暂缓购房的决定，“按照这个趋势，房价应该还能再降。”程女士表示，自己看过一套房子在两个月内依然没有卖出去，房主最终同意每平方米1000元，但依然没能打动程女士。

交通银行金融研究发布的《交银中国财富景气指数报告》中指出，受调控政策维持不变和房贷收紧影响，不动产意愿现8个月来首次下滑，多套房家庭购房意愿持续降温。据统计，北京二手房成交量骤降了近五成。缘何购房者置业买涨不买跌呢？

侃房哥先来扒一扒“买涨不买跌”，这句话最早源自早期开发商的策划团队，当商品房刚刚上市供应时，为了拉动购房者的购房冲动，开发商要为购房者“表演”地产正在的事实，于是通常采取低价开盘，然后逐步上调价格，用已经发生的事实告诉购房者买自己的楼盘能够赚钱，再发明一句“买涨不买跌”的楼市流行用语，以达到和引导购房者的目的。这个策划开始十分成功，于是开发商一边卖房，一边，反而涨得越快，卖得越好。但是这种策划有一个死局：就是一旦房价到达了购房者的承受能力临界点，这个游戏就无法进行下去，开发商就会搬起石头砸自己的脚。

有人要问了，既然房价走势让人雾里看花，究竟如何选择合适的购房时机呢，侃房哥这里给大家一些简单的建议：

首先是看银行对房贷的态度。一般而言，银行对贷款的态度比的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

第二，通过平均价看供需比。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

第三，有自住型客户要"买跌不买涨"。侃房哥觉得这点很重要，对于像侃房哥这种的纯刚需族，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该把握当下机会，"买跌不买涨"。

第四，推销房子的中介电话多。中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

第五，买"预期"才有。购房要学会买"预期"，这样今后的才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

中国楼市是否到了路尽头，以侃房哥目前的功力，现在还无法看清，借用紫霞的一句话：“我猜中了前头，可是我猜不着这结局……”不管房价如何走向，自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变，对很多人而言，买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前，我们该如何选择？我们有不良的买房情结吗？恐怕每个购房者心中都有自己的一杆秤吧。

其实吧，购房者也没你想得那么傻。