主题：天津东部住宅升级 “大河东”大盘云集成为价值洼地

大盘云集住宅升级

保利·玫瑰湾、红星国际、路劲·屿东城、金隅·悦城万达广场等楼盘在今年或加推新盘或推出新组团，使东部楼市集体爆发。

产品升级差异设计

从目前即将面世的几个新盘来看，产品和户型设计做到了差异化。位于河东区卫国道与昆仑路交口的路劲·屿东城以“造城”为核心，是河东区政府规划的重点项目之一，一期1号地推出3个25层至29层到顶高层住宅，主力户型为75平方米的一室、90平方米的两室及120平方米的三室；位于东丽区津滨大道南侧登州南路与惠山道交口的金隅·悦城，由8个地块组成，为环内罕有的低密度宜居生态大盘，产品类型囊括了精品公寓、电梯花园洋房和联排别墅；位于东丽区昆仑路与满江道交口的保利·玫瑰湾，主推89平方米至91平方米两居和120平方米至140平方米三居户型；位于津滨大道以东的万科金色雅筑则持续秉承了万科集团精装修产品的风格，主推38平方米至82平方米的小户型。

多元配套住有所值

资源丰富是河东区的一大特色，河东区招商局李扬凯曾表示，河东区资源优势明显，“拥有13平方公里的可开发土地，目前区委区政府高度重视大项目好项目来河东的考察，比如红星美凯龙、万达、金地、振业等大的集团纷至沓来，我们有40余平方公里的楼宇优势，在全市来讲河东的土地资源优势是排在前列的。”同时，河东区还拥有独特的文化优势。古语中“先有大直沽后有天津卫”即指的是河东区大直沽，“天津建城600年的历史，河东区见证了天津的繁衍、繁荣和发展，漕运文化、庙庙文化、妈祖的直沽文化有独特之处。近年来，河东区紧扣转变经济发展这条主线，坚持了‘321’的基本思路，‘3’是以产业为重点的规划导向，以调结构为重点的项目导向，以就业为重点的民生导向。‘2’是实现两个突破，在建设宜居城市商有新的突破，在新时期社会管理上创新有新的突破。‘1’是要建设一个中心，即将河东建设成为天津市新城市中心。”

价值洼地改善居住

除了交通和产业配套方面优势明显之外，河东区依然处于价值洼地，吸引了众多改善型置业的用户青睐。据我爱我家统计显示，津滨大道第六大道目前的二手房销售均价在1.2万元/平方米至1.3万元/平方米之间，而梅江南片区的二手房销售均价则在1.6万元/平方米左右，差距明显。我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌说：“目前河东成交量很高，而且东部发展很明显。”地旺人旺，随着河东区域项目楼盘的增多，以及金隅·悦城、保利·玫瑰湾、万科金色雅筑等项目建成，河东区的配套和轨道交通规划都会进一步得到提升，未来宜居性更强。(来源：渤海早报)

便捷生活“大河东” 交通便利 价格低廉

随着城市化进程的加深，外环线已不再是人们心中不可横亘的桎梏，外环线周边的楼盘也因日趋成熟的交通配套、相对低廉的价格成为众多购房者心目中理想的置业区域。在外环线内张贵庄板块无疑是现在购房者最关注的区域，这里不是刚性需求的聚集地，一些高档住宅项目拔地而起，丰富了板块内的产品类型。本次，记者探访的楼盘金隅·悦城和万科金色雅筑就是张贵庄板块内的典型代表。

A第一站金隅·悦城

由南京路一路向东，大约30分钟即到达探盘第一站——金隅·悦城。项目位于津滨大道与外环线交口西南侧。由于紧邻津滨大道、规划中的地铁4、7号线等一个立体式交通网络中，出行非常便捷。

楼盘情报

金隅·悦城总建筑面积50万平方米。一期占地18.2万平方米，总建筑面积约为29万平方米，主要由瞰景洋房、电梯花园洋房和别墅产品多种业态组成。其中，9层至12层的瞰景洋房，面积区间为90平方米至95平方米，主要分为经典两居和创意两居；7层电梯花园洋房面积为120平方米至150平方米，含有舒适两居和华丽三居两种主力户型；别墅产品面积230平方米左右，均为3层联排别墅经典户型。项目目前正在加推新盘。