一、思源实验学校建设项目投资收益权项目介绍
1、该项目其具体内容包括：
A部分（现金）
江口县思源实验学校的建设和学校划拨用地及象狮大道片区约93.47亩土地收储，概算
所需资金为1000万元。
B部分（工程）
江口县思源实验学校工程建设。包含项目区域内管网、道路支线、水电设施等基础设施
建设及教学楼、综合楼、学生宿舍、食堂、体育场等，概算约6500万元。
后期可出让地块
江口县象狮大道北侧约93.47亩土地：在投资收益权竞得人将收储资金打入江口县政府
财政，在进场施工3个月后供地(暂定)。政府保证将不低于江口县象狮大道北侧约93.47
亩土地进行拍卖，投资收益权竞得人必须参与竞买。
收益分配
国有建设用地使用权出让后，土地出让后的溢价部门，政府投资人各占50%，按5：5进
行收益分配
二、项目优势
现状：地块位于象狮大道旁,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有
商业开发优势，商业住宅用地。
配套：周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳
地段。
交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达
湖南省境内；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车；地块正前象狮大道为进入城
区必经主干道，连接杭瑞高速及中心城区；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民
政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。
铜仁市2015年拟建铜仁市至江口县的快速干道，干道从铜仁市碧江区直通江口县的梵净
山大道，该道路无需通过高速，将铜仁至江口的路程缩短至20分钟以内，打造铜仁至江
口的城景一体化。
房价：江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。
建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，商业由于县城内唯一商业集中
地为步行街，商业品质较差，有待挖掘；住宅除江城国际以为，多数楼盘品质较差；建
议引入一些中等商业品牌入住商铺（如德克士等），提高商业品质，提升楼盘人气。
三、城市概况
江口县位于贵州省东部，享有“黔东门户”之美誉。总面积1869平方公里。江口县辖2
街道办事处、6镇、两乡，71个行政村，总人口24万，城区人口8万。
项目热线 丁经理 15399092029
一、思源实验学校建设项目投资收益权项目介绍
1、该项目其具体内容包括：
A部分（现金）
江口县思源实验学校的建设和学校划拨用地及象狮大道片区约93.47亩土地收储，概算
所需资金为1000万元。
B部分（工程）
江口县思源实验学校工程建设。包含项目区域内管网、道路支线、水电设施等基础设施
建设及教学楼、综合楼、学生宿舍、食堂、体育场等，概算约6500万元。
后期可出让地块
江口县象狮大道北侧约93.47亩土地：在投资收益权竞得人将收储资金打入江口县政府
财政，在进场施工3个月后供地(暂定)。政府保证将不低于江口县象狮大道北侧约93.47
亩土地进行拍卖，投资收益权竞得人必须参与竞买。
收益分配
国有建设用地使用权出让后，土地出让后的溢价部门，政府投资人各占50%，按5：5进
行收益分配
二、项目优势
现状：地块位于象狮大道旁,现为净地无任何附着物，已完成五通一平；临街面长具有
商业开发优势，商业住宅用地。
配套：周边有学校、体育馆、民族文化村等，基础设施完善，是县城商业与居住的极佳
地段。
交通：目前到达江口县城为全线高速公路，杭瑞高速（G56）贯穿铜仁全境,可直接抵达
湖南省境内；连接城区和景区的梵净山大道已经建成通车；地块正前象狮大道为进入城
区必经主干道，连接杭瑞高速及中心城区；地块距县城中心仅3分钟车程，距离县人民
政府仅3公里，距离国家4A级景区梵净山离地块仅10公里距离交通优势明显。
铜仁市2015年拟建铜仁市至江口县的快速干道，干道从铜仁市碧江区直通江口县的梵净
山大道，该道路无需通过高速，将铜仁至江口的路程缩短至20分钟以内，打造铜仁至江
口的城景一体化。
房价：江口县城住房价2900元/㎡—3400元/㎡，商铺价格15000元/㎡—30000元/㎡。
建议：该地块便于整体打造商业住宅于一体的高端小区，商业由于县城内唯一商业集中
地为步行街，商业品质较差，有待挖掘；住宅除江城国际以为，多数楼盘品质较差；建
议引入一些中等商业品牌入住商铺（如德克士等），提高商业品质，提升楼盘人气。
三、城市概况
江口县位于贵州省东部，享有“黔东门户”之美誉。总面积1869平方公里。江口县辖2
街道办事处、6镇、两乡，71个行政村，总人口24万，城区人口8万。
项目热线 丁经理 15399092029