一直以来，中国的房地产市场都是一个政策市。每一次价格的潮涨潮落，都和管理层的政策调整密切相关。
最近的这一波牛市大行情，起点在2014年秋季。始于各城市楼市限购政策的取消，后在降息、加杠杆、去库存等一系列鼓励政策中，逐步走向火爆，最终在2016年年中达到高潮。
可是，在经历了新一轮暴涨之后，这个小周期也在去年10月趋向尾声。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥、厦门等20多个热点城市，纷纷加码楼市调控，重启限购政策
截止到去年底，全国20多个房地产过热的大中型城市，均已经重启了限购政策。
其中，北、上、广、深四个一线城市，都恢复到2014年底之前最严厉的标准；南京、厦门、苏州、合肥四个楼市“新四小龙”，都重启对本市户籍居民的限购；甚至连济南、郑州、南昌等原来并不抢眼的城市，也纷纷跟进。
可是，唯有天津和杭州，出台的政策最宽松。
尤其是天津，只在市内六区和武清对外地人限购，本市户籍居民更是不！限！购！
姜Sir并不想对限购政策本身进行评论。但姜Sir却无法理解：究竟是何种原因，使得天津这座一直以来都是中规中矩、极听中央号令的城市，这一次却有如此定力，一直坚持着原来较宽松的楼市调控政策不动摇？
但不管怎样，这也使得天津在全国这么多城市中成了出头鸟——如果3月开始市场火爆依旧，成交量、成交价等指标在全国范围内排名居前，谁又能保证天津不会在中央压力之下扩大限购范围？
如果那样的话，不仅仅预示着市场购买力的大幅萎缩，更会改变购房者对未来市场走势的预期。
实际上，以天津楼市目前的需求构成来看，无论是改善还是投资，相当一部分并不是非买不可。如果市场预期转变，那将对后市走向产生更具决定性的影响。
因此，限购这只“黑天鹅”，在2017年更值得关注。
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一直以来，中国的房地产市场都是一个政策市。每一次价格的潮涨潮落，都和管理层的政策调整密切相关。
最近的这一波牛市大行情，起点在2014年秋季。始于各城市楼市限购政策的取消，后在降息、加杠杆、去库存等一系列鼓励政策中，逐步走向火爆，最终在2016年年中达到高潮。
可是，在经历了新一轮暴涨之后，这个小周期也在去年10月趋向尾声。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥、厦门等20多个热点城市，纷纷加码楼市调控，重启限购政策
截止到去年底，全国20多个房地产过热的大中型城市，均已经重启了限购政策。
其中，北、上、广、深四个一线城市，都恢复到2014年底之前最严厉的标准；南京、厦门、苏州、合肥四个楼市“新四小龙”，都重启对本市户籍居民的限购；甚至连济南、郑州、南昌等原来并不抢眼的城市，也纷纷跟进。
可是，唯有天津和杭州，出台的政策最宽松。
尤其是天津，只在市内六区和武清对外地人限购，本市户籍居民更是不！限！购！
姜Sir并不想对限购政策本身进行评论。但姜Sir却无法理解：究竟是何种原因，使得天津这座一直以来都是中规中矩、极听中央号令的城市，这一次却有如此定力，一直坚持着原来较宽松的楼市调控政策不动摇？
但不管怎样，这也使得天津在全国这么多城市中成了出头鸟——如果3月开始市场火爆依旧，成交量、成交价等指标在全国范围内排名居前，谁又能保证天津不会在中央压力之下扩大限购范围？
如果那样的话，不仅仅预示着市场购买力的大幅萎缩，更会改变购房者对未来市场走势的预期。
实际上，以天津楼市目前的需求构成来看，无论是改善还是投资，相当一部分并不是非买不可。如果市场预期转变，那将对后市走向产生更具决定性的影响。
因此，限购这只“黑天鹅”，在2017年更值得关注。