主题：【验房之一】入住程序

天津小米

发表于2010-09-28

【验房之一】入住程序

在入住通知书中，发展商应注明以下事项：
1. 标明被委托的物业管理人的名称；
2. 提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋权证。

办理入住所需提交资料包括：
3. 业主需身份证、户口本原件及复印件；
4. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件；
5. 房屋买卖合同原件；
6. 购房总原件、复印件。

入住登记存档资料包括：
1. 业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；
2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；
3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。
4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。

办理入住手续
在入住室办理以下手续：
1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。
2. 领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。
3. 领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务等有偿服务项目。
4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。
5. 签订委托银行代收款协议书。
6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。
7. 缴纳入住费用
（1）办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。
（2）物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。
（3）可同时办理的手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装费等。

验收房屋
由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。

领取钥匙
各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了

双港的大禹

发表于2010-09-28

奥乐奥

发表于2010-09-28

好麻烦

天津小米

发表于2010-10-08

引用：双港的大禹在2010-9-28 14:37:14写道：原帖

是啊

天津小米

发表于2010-10-08

引用：奥乐奥在2010-9-28 20:35:55写道：原帖

好麻烦

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