主题：天津楼市 天津房价 南开楼市，开挂

#天津楼市##天津房价#南开楼市，开挂！把“王者冠冕”颁给它，应该不会有人有意见。不是危言耸听，南开的新房，以后可不是“想买就能买”了！它正在“劝退”一大批买房人。扎心吗？但却是事实。没错，南开的新房越来越贵。贵到房价吓人。旭辉铂悦公望6.3-6.8万/平米；绿城凤起悦鸣6.5万/平米；招商天拖项目5万+/平米。以前觉得金地阅千峰是天津房价天花板，如今它都被比下去了。不，据说金地阅千峯洋房要卖到10万+……再看地价，吓人程度一点也不小。灵隐南里、昌源里，起始楼面价3万+/平米。比旭辉铂悦公望起始楼面价涨了至少25%，那房价呢？还用说吗？明年上半年，能明显感受到，南开房价的“新高度”。天津罕见的高热度土拍，都集中在南开。对房企来说，南开意味着“渴望但不可及”。为什么南开地价、房价一浪高过一浪？因为南开没有可大面积开发的新区，能出让的地块有限。算上全部，建面也不过400万平米，仅一个新梅江建面就1800万平米。物以稀为贵啊，不贵才不正常。更何况，南开的人文底蕴，哪个区也比不了。不信去问问，很多外地人“只知南开，不知和平”。南开是天津的高校阵地。有南开大学、天津大学等16所高校，在校大学生占天津市大学生总数一半以上。所以，南开是天津人口文化素质最高的地区，是高知阶层的汇聚地。如此强势的南开，最大问题是新房供应太少。39平方公里，就8个新盘在售。要么太贵，要么位置不理想，要么产品有缺陷。虽以留在南开为荣，但还真“无从下手”。