主题：集体哑火?挺进跌幅前十!北方这十城楼市要重点关注了!今天继续来简单分析一下北方的城市，分析的重点还是围绕热点城市展开

集体哑火?挺进跌幅前十!北方这十城楼市要重点关注了!今天继续来简单分析一下北方的城市，分析的重点还是围绕热点城市展开。北京、天津、西安、青岛、济南、沈阳、石家庄、唐山、大连、哈尔滨、长春。和南方、中部城市不一样，这一轮楼市上涨，北方城市除了北京、西安之外，其他似了。石家庄、天津、青岛、济南等多城甚至挺进2020年房价跌幅榜前10。有读者问，为啥济南楼市半死不活。其实是每一座城市有自己的楼市节奏，比如青岛济南，本来上一轮起步就慢，2018年才歇火，那这一轮启动同样比别人晚。而且还要告诉大家，正因为北方楼市整体还没有上涨，相比南方和中部城市，北方城市目前的性价比和安全系数更高，只是涨幅可能也不如南方。青岛、济南先说这两座双子星。纵观整个山东来说，最有潜力的就是青岛和济南，一座是省会城市，一座是副省级城市、计划单列市，七普的人口流入也是山东之最。在上一轮行情中，济南和青岛启动的节奏还挺相似的。2015年探底，2016年开始回暖，房价上涨。但济南是一直到2017年到达顶部，二手房均价已翻一番，上涨乏力，到2018年小阳春惯性微涨之后，济南房价进入回调周期，持续至今。而青岛则一直上涨到2018年青岛上合峰会召开，那时的青岛二手房均价都翻了两番。一直到年中青岛房价才进入回调周期，持续至今。尽管去年，青岛各种小动作不断，但房价依旧无力回天，说到底还是回调得不够彻底。但今年的情况呢？7月份的成交量虽然同比下降 ，但今年楼市总体还算平稳。关键是，青岛房价已经开始反弹了。根据官方的数据显示，青岛新房连涨8个月，二手房也连涨了6个月。具体分区域来看，市中心很明显已经筑底反弹，但郊区由于库存大，目前依旧没有逃出下跌的阴霾。其实这一轮上涨都是从市中心开始启动，再逐渐蔓延开的，青岛也不例外。目前青岛的利率在5.4%，不算高了，加上经过3年调整，青岛市场基本没有投资客，非常稳健，刚需们可以抓紧机会上车。真是巧了，济南的情况也大同小异。甚至比青岛还要好些，数据显示，通过近十年的网签数据来看，今年上半年网签量仅次于2016年上半年。目前新房市场已经出现供应偏紧的情况，供应少，去化自然快。现在济南新房也已经连涨了7个月，不少新房都在暗地里涨价。相比新房，济南的二手市场还没有启动，但大家也不用担心。如果新房货量紧缺，刚需也会转向买二手，尤其是东部，新盘少的可怜。 要是买不到称心的新房，刚需大可在这里淘一些优质二手房。#买房者说##楼市#