主题：惊人的公摊面积，摊掉了两间房！
- 发表于2016-01-13
木目今心，您好！您所发的帖子“惊人的公摊面积，摊掉了两间房！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-01-13
高层，电梯楼梯间复杂，公摊都太大
- 发表于2016-01-18
真么多？
- 发表于2016-01-19
怎么这么大的公摊？
- 发表于2016-01-19
这样的公摊正常吗
- 发表于2016-01-19
这还叫公摊吗，全是摊了
- 发表于2016-01-20
没有那么大的公摊吧，不太可能，数据不对吧
高层，电梯楼梯间复杂，公摊都太大
真么多？
这样的公摊正常吗
这还叫公摊吗，全是摊了
没有那么大的公摊吧，不太可能，数据不对吧
问了一下售楼处，天辰几个户型公摊的出房面积，足足摊掉近一半面积！
50平米=35平米（公摊后）
83平米=53平米（公摊后）
94平米=62平米（公摊后）
查了一下文件如下：
公摊范围:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室
公摊建筑面积
公摊建筑面积
、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊建筑面积
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。