主题：尴尬的金侨新梅江壹号

在地产圈混迹，也对梅江区域略了解，今天说说金侨新梅江壹号的尴尬无奈之处。

先说新梅江区域的规划，真的是大手笔，17平方公里，计划都得用15年，我估么20年也足够了。这就算本届政府最大的政绩工程了吧！就是不知道下届政府会不会继续给力。领导们都太喜欢画规划图了，上任要不整点新鸟瞰图就好像没干活。领导，还记得海河畔的响螺湾吗？

新梅江起步区现在就仨项目，雅境新枫尚是13年8月开的盘，记得当时卖1万6，相当火还拿过销冠。后来开的新梅江锦绣里开盘1万八，现在2万以下的时代早就过去了。

万科柏翠园是万科系列产品里比较高端的（在滨海也有一个柏翠园品质还行），新梅江柏翠园是14年5月份开的，2万3的价格才卖了50多套。不太符合万科的规矩，一般首开就要去7成的，日光才能上总部的新闻。

这仨项目里，最难受最苦逼的就是金侨新梅江壹号！它是13年1万4拿的地，14年农垦拿的已经跌到9千了，万科拿的更便宜才7千，雅境直接就是城投自己干的。

1.4万的楼面价在那摆着，二星绿色建筑再加精装、税费，成本都快2万了，开盘卖2万4，按说是合理定价，可万科2万3的价在那摆着。拼品牌？金侨在天津就三个项目，红桥一个武清一个都没交工，美誉度还没有呢！拼价格？要卖得比柏翠园高就是彻底给万科抬轿子了，要卖得比柏翠园低的话，能低到哪去，而且万科还有充足的降价空间，而金侨是彻底被逼到墙角了。

木有办法，只能是靠炒概念提高身价，说是防雾霾的建筑，概念很应景，其实就是装一台空气净化机而已，顶多2万块钱。这还远远不够！

开发商是外地的，有种上当受骗的赶脚，不带这么欺负外地人的！这个地段楼面价居然卖到1万4，按照当时的市场行情，一路之隔的老梅江的二手房，俊城橡树原洋房1万8，江胜天鹅湖的高层才1万3，老梅江的配套可都是看得见摸得着的，新梅江美好的未来还在图纸上。不过这个项目算是开拓梅江区域的市场，纯纯赚口碑了，能坚持到现在也实属不易啊！

呵呵，全运村都建完了， 金桥还一栋一栋的憋呢。说白了就是资金不够。

不尴尬是不行的

金侨湘潭的项目业主在维权，都被媒体曝光了，http://news.xtol.cn/2016/0707/5062072.shtml，真后悔买了金侨的房子