主题：买房前的准备工作-经验分享

1.买房能力评估：

购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。

2.买房前的心理准备：

①对楼盘价格作好心理准备。

在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是80万，那么您可以购买均价10000元/平方米，面积80平方米的房屋；也可以购买8000元/平方米，面积100平方米的房屋等。由于天津区和近郊区的房屋差价通常在5000元/平方米以上。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积大小。

其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的因素。(2)如果是或自住兼，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。

最后，楼盘价格受外部因素影响较大，近期由于众所周知的原因，房价正在下跌，但未来楼市前景并不明朗，今后的房价趋势未曾可知，因此，购房者在购房前一定要端正心态，不能以的心态购房。

②对购房区域作好心理准备。

通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据天津市情，购房区域从大体上可以分为城区及近郊区。两者区别为城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，设施也应该考虑到位。

③对自己的偿贷能力做好心理准备。

如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

据财务建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。

④对购房风险做好心理准备

由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。

3、买房前的资金准备

买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备重要。

如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：

①一次性付款或贷款

如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格(贷款买房资格要求：初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

②每月固定数额的贷款金额

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

建议购房者可以到天津市各银行咨询房贷方面的服务。

(1)
各种税费

按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：

契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由 2%调整为1.5%;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(高档商品房，即房屋为别墅或房价在7000元/平方米以上或总价超过100万);除此之外，按照天津市2008年10月23日出台的新政，个人购买或转让住房暂免征收印花税。

(2)
维修基金

维修基金一般为总房款的1%。

(3)
预告登记费

在办理预购商品房抵押权预告登记时，需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元/件；非住房房屋登记收费标准：400元/件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。

(4)面积补差费（入住以后缴纳）

天津市规定，收房时，面积差不能超过3%。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。(此款在《天津市商品房买卖合同》中有明确规定)

面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

(8)其他杂费

除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。

5.了解房产常识
房屋结构

在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。

谢谢分享

看起来还是很不错的

听起来貌似还行

谢谢楼主分享了

到底啥时候开盘啊

我就等着开盘呐