主题：房产买卖中定金和订金的区别

在买房过程中，购房者会遇到各种各样的闹心事。很多的购房者都曾遇到交了“定金”或者“订金”，最后却遭放鸽子或者不能退款的问题。但是，“定金”与“订金”虽然一字之隔，最后的解决情况却大相径庭。购房需要的不仅仅是选房的独具慧眼，更需要的是签订合同的谨慎与细心。

买房订金合同中的订金与定金的区别，你了解吗？是否也因此蒙受损失。

所谓定金，就是指购房者与开发商在商品房销售活动中以“定金”的形式，预先确立的购房意向。在购房者缴纳的定金后，如果后悔，即单方面毁约，那么购房者就无法拿回这笔钱，要是换作开发商违约，那么开发商应双倍补偿购房者，若双方均无违约行为，那么购房者可以将这笔钱冲抵部分房款或者回收。简而言之，“定金”的“定”，就是定下来，不能反悔之意。

那什么又叫做订金呢，也就是购房者事先看中了一套房子，以预订的方式缴纳一笔钱。此时如果购房者不想购买这套房子，那么之前缴纳的订金，开发商应该无条件退还给购房者。“订金”中的“订”，就是订立，预订的意思。

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书 中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返 还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

在现实的购房中，定金交付容易、要回难。因此，编辑建议，不要随便向开发商交付定金，要注意认购协议内容，要警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

订金与定金 哪个可以退
律师给您分析“订”与“定”的区别

  市民赵某有一套二手房想要出售。今年8月份，经朋友介绍，高某看中了赵某的这套房子，决定购买。两人签订了一份订房合同，合同上约定：高某先付订金2万元，如果一方违约，应赔偿另一方1万元。

9月份，赵某突然变故，但他只同意返还给高某2万元订金，不同意赔偿1万元。多次索要赔偿金未果，高某只得向法院起诉赵某，要求赔偿1万元。

法院认为，高某付订金即预付款，双方签订的是订房协议，不具有惩罚性质，所以驳回了高某的诉讼请求。

市民吴某在某房地产开发公司选中一套95平方米的房子。原本想采取一次性付清房款的方式购买，但要筹够这笔房款还需一周时间，吴某担心一周之内这套房子被别人买走，便找到售楼人员寻求方案解决。售楼人员建议吴某与开发商签一份定房协议，吴某要先付5万元定金，开发商才会将这套房子留给他，剩余房款可在7日之付清。吴某同意了，在《定房协议书》上签了字，并交付了5万元定金。

5天后，吴某无意中在别处又看中了另一套房子，想找原先那家开发商退回之前交的定金。但开发商却告知吴某，定金是不可以退的，如果吴某违约，将扣留之前交付的5万元定金，作为延误开发商售房的补偿金。

无奈之下，吴某只好忍痛割爱，放弃了后来看中的房子。吴某因没弄清楚“定金”与“订金”的含义，差点儿让自己受损失。

为什么订金赔款法院不予主张？到底哪种预付款形式才能获赔？昨日，记者采访了市148法律法规咨询查询的律师，他称“订金”与“定金”有本质的区别。

律师指出，定金是属于违约定金，是指双方买卖商品时作为已成交的保证，而且“定金”是国家《担保法》规定的一种担保形式，主要是针对违约行为实施的制裁。对已付“定金”的，如果不履行合同义务，无权再要求退还“定金”。违约赔偿不能超过货款的20%。“订金”仅仅是预付款，不具制裁特点，如果买家不愿购买这种商品时，“订金”应当退还。

律师提醒：日常生活中，市民在购物等情况下，需要知道并且留意商家在协议中的用词到底是“定”还是“订”，以免使自己的利益受损。

各种猫腻，一定要小心啊

大家一定要擦亮眼睛不要被糊弄了

好多人不注意这种细节

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