主题：盛世馨都广场企业产权边小产了

凌奥盛世公寓企业产权变小产权 业主维权艰难

http://news.jm.fang.com/2013-11-07/11398913.htm

近日，市民黄先生向地产频道爆料称，他购买的号称企业产权的房子，临近交房却变成了小产权，开发商承诺的民水民电也变成了商水商电，房屋面积还遭遇了大面积的缩水。不少业主要求退房，却被告知要收回当初买房的合同原件和付款收据，否则就不给办理退房。

企业产权变小产权业主心焦

2012年7月份，黄先生正在选购婚房，浏览某商业购房网站时发现了凌奥盛世（价格动态户型图论坛）公寓项目详情页，该项目地处凌奥创意产业园内，精装修，售价约8900元/平米，远远低于周边项目的价格。去售楼处咨询，售楼人员告诉黄先生，项目是民水民电，有燃气，精装修。之所以售价低，是因为项目是企业产权，入住后，企业产权可以转成大产权。置业顾问还现身说法，告诉他，某某业主已经转成了大产权。黄先生信以为真，几天后便全款买了一套51平米的房子。

按照合同约定，今年8月30日，房子应该交付到业主手中，开发商延期交房将近两个月后，入住通知书才寄送到业主手中。收房当天，黄先生注意到，之前开发商承诺的民水民电，变成了商水商电，燃气没有了，房屋公摊面积太大，导致面积缩水严重，而室内的消防管道则直接裸露在屋顶。更让黄先生震惊的是，他买的所谓的“企业产权”的房子，竟然“变”成了小产权房。

开发商：公寓土地为集体土地性质(俗称小产权)

根据业主提供的信息，凌奥盛世公寓开发商宣称相关负责人会在10月23日给购房者一个解释。当天，记者来到现场，发现开发商只是张贴了一份名为《关于凌奥盛世公寓入住业主关心问题的解释》的公告，其负责人则一直没有露面。

这份签章为“天津盛世惠泽投资有限责任公司”的公告宣称，“盛世惠泽有限公司自2011年10月开始收房，售房工作由代理公司进行销售，代理公司在未告知我公司的情况下，私自修改售房协议并擅自承诺超出该公寓范围的条件……”把打着“企业产权”旗号售房的责任归咎给销售代理公司。然而记者随机询问的购房者中，有业主是直接在开发商处买的房子，“开发商自己也说是企业产，要知道是小产权，我们不会买的。”该业主说。

在关于房子产权属性的解释上，公告称，“该公寓土地为集体土地性质(俗称小产权)。如该公寓是商品房或企业产，售房均价不低于18000元每平方米，就不是当初业主的购房价格了。”明确承认凌奥盛世公寓为小产权房。

此后，记者试图联系开发商进行采访，但始终无法找到相关负责人。

退房要把购房协议和付款收据原件收回

业主盼问题得到解决

现在，部分业主已经和开发商就退房一事达成协议，业主把购房合同和付款收据交给开发商，在开发商处签一份退房协议，协议规定，开发商将在11月20日/12月20日把业主的购房款退还给业主，除此之外没有别的赔偿。

2号楼的一位已经签了退房协议的业主告诉记者，她是9月30号签的退房协议，“(退房协议)签的早，是11月20退钱，我签的晚，是12月20号退钱”。但该业主表示，她现在很忐忑，协议上没有规定如果开发商不能按时退还房款该如何处理。

一直想退房的黄先生也有同样的担忧，“我手里的购房原件都没有了，万一开发商销毁证据，怎么办？”。还有一些想退房的业主正在观望，他们担心拿不到钱，“赔了房子又搭进自己的血汗钱”。

就此，记者采访了观典律师事务所的李东光律师，李律师认为购房协议、收据等原件是对业主最有利的证据之一，最好不要交给开发商。另外，李律师提醒退房的业主，要看清楚和开发商签的协议上的签章，看是否和买房协议上的是同一个公司，并通过相关途径查询该公司是否存在。

11月5日，据爆料人提供的最新消息，开发商作出让步，办理退房的业主可以提交买房相关收据的复印件。

西青区房管局：建议市民走司法程序

记者以购房者的身份拨打了西青区房管局信访办的热线电话，工作人员告诉记者，正规商品房销售中或者售后出现了问题，市民可向房管局投诉。小产权房不在他们监管的范围之内，其销售本身就是违法行为，建议已经购买的业主走司法程序。

提醒：谨慎购买售价远低于市场价格的房产

今年1月份，北方网地产频道曾报道、提醒过市民谨慎购买企业产权的房子(《企业产权房子上演低价诱惑 市民选择需谨慎》)。在此，北方网地产频道再次提醒市民，遇到售价远远低于周边正规商品房均价的房产项目时，一定要弄清楚项目的土地属性，查看项目是否五证齐全，不要盲目听信售楼人员的说辞或者开发商的宣传。市民可直接向房管局等权威部门咨询，获得项目的详细信息。

同时，若开发商对项目作出一些承诺或者双方对房产达成某些约定，要把承诺或约定落实到购房合同中，以保障自己的合法权益不受侵害。

尼玛什么都敢干啊

小产权公开卖！！！！

西青区房管局：建议市民走司法程序

那你是干什么呢的

一定要给个交代

政府也要给个说法

开发商盖那房子肯定有人买，不然谁傻啊，盖着没人买还不赔死