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车位背后的水有多深？一篇文章告诉你答案|界面新闻•JMedia http://www.jiemian.com/article/1022331.html
一、有产权证的车位才能买卖
衡量车位能不能买卖的唯一标准是：能不能办产权证，证书由房管局出具，这种车位的性质跟房子一样，属于独立不动产。
如果车位有产权证，那它的产权归开发商，属于开发商的私有财产，车位定价多少、租还是卖或者赠送，全部由开发商自己决定。
二、人防车位禁止买卖
人防工程就是防空地下室，用来避难避灾，是国家强制要求配套，在上面建造的车位一般没有产权证，所有权归属目前没有明确规定。按照“谁投资、谁使用管理、谁收益“的原则，开发商拥有使用权，可以最高20年的年限出租给业主，但没有买卖权利。
要提醒的一点是，碰到战争、灾难等特殊情况，人防车位将无条件被国家征用。另外，如果人防工程造价纳入了小区公摊，收益应归全体业主所有，但业主很难去计算。
三、纳入公摊的车位产权归业主
除了人防车位之外，没有产权证的车位一般都计入了公摊，产权归全体业主所有，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。
但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。代表全体业主的业委会委托物业公司出租车位给业主使用，收益扣除管理成本后，归全体业主所有。
四、车位出租期限不能超过20年
《合同法》有规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
车位租赁的最长有效期也是20年，20年之后不受法律保护。所以，签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。
五、小区空地划为车位，收益归全体业主
《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。
这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。
六、买车位也要交车管费
买车位获得的是车位的所有权，钱交给了开发商。车管费是付给物业公司，支付车位的保洁、保安、照明、监控等管理费用。两者并没有直接关系。在购买车位的合同中，一般会对车位的停放服务费有明确的收费标准。
对这方面一直不太清楚，分享个大家，共同学习
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一、有产权证的车位才能买卖
衡量车位能不能买卖的唯一标准是：能不能办产权证，证书由房管局出具，这种车位的性质跟房子一样，属于独立不动产。
如果车位有产权证，那它的产权归开发商，属于开发商的私有财产，车位定价多少、租还是卖或者赠送，全部由开发商自己决定。
二、人防车位禁止买卖
人防工程就是防空地下室，用来避难避灾，是国家强制要求配套，在上面建造的车位一般没有产权证，所有权归属目前没有明确规定。按照“谁投资、谁使用管理、谁收益“的原则，开发商拥有使用权，可以最高20年的年限出租给业主，但没有买卖权利。
要提醒的一点是，碰到战争、灾难等特殊情况，人防车位将无条件被国家征用。另外，如果人防工程造价纳入了小区公摊，收益应归全体业主所有，但业主很难去计算。
三、纳入公摊的车位产权归业主
除了人防车位之外，没有产权证的车位一般都计入了公摊，产权归全体业主所有，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。
但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。代表全体业主的业委会委托物业公司出租车位给业主使用，收益扣除管理成本后，归全体业主所有。
四、车位出租期限不能超过20年
《合同法》有规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
车位租赁的最长有效期也是20年，20年之后不受法律保护。所以，签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。
五、小区空地划为车位，收益归全体业主
《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。
这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。
六、买车位也要交车管费
买车位获得的是车位的所有权，钱交给了开发商。车管费是付给物业公司，支付车位的保洁、保安、照明、监控等管理费用。两者并没有直接关系。在购买车位的合同中，一般会对车位的停放服务费有明确的收费标准。