邻居们，车位问题一定要坚持立场。政府已经出文了，现在急于出手的是物业而非业主。

既然不是人车分流，那么地面使用权属于全体业主的，我们在地面停车理应免费，物业没有理由按时收费。

而且买了车位还要交管理费，管理费现在还不知道多少。这么一看，买不如租！大家只要都不买，他就没辙。现策已经明文规定，“不得闲置”，就是说卖不完的话就要出租。

销售还说要，经鉴定就是忽悠！

附上政府文件！大家一定要坚定立场！

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好！说的好！今天销售还来电话，说是比周末涨了5千,现在是9万5——11万5了，6月再涨5千呢

看看他后敢喊到多少吧

哪些车位能买哪些只能租 车位四注意

2014年12月15日 14:06来源：经销商供稿类型：新闻资讯

买车位是一笔不小的支出。究竟购买车位需要注意什么？哪些车位能买？哪些车位只能租？要缴纳哪些费用？仁孚君这里为您一一详解。

第1步 确定车位产权归属

这是购买车位必看的步。车位首先要看是不是属于开发商，即开发商是否有车位的权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有权，这种车位是不能买卖的。

如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。

另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位就不能出售（但可出租），其不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。

第2步 确定有无预售证

车位什么时候可以卖？根据房管局有关负责人介绍，预售的车位必须取得预售许可证。

小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

第3步 哪些人可以买小区车位？

小区车位遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并附有平面图。

购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。

如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。

第4步 买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的长产权年限为50年；一些商业立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。而购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。

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