主题：12平房叫价90万 “陷阱”来看看

受“国五条”政策影响，新房、二手房市场回归理性、陷入观望，但是房却一枝独秀持续火爆。近日走访发现，随着季的来临，5月以来，津城热门房成交量增长两成，个别房源报价甚至飙涨至75000元/平方米。业内人士提醒，房市场存在“挂羊头卖狗肉”的情况，购房前应在部门了解清楚情况，以防跌进“陷阱”。

市民感慨房贵  90万就买12平方米

蒋女士的儿子就要上了，为了能让孩子读名校，夫妻俩“跑断了腿”。“我们从年初开始四处看房，和平区的房子几乎看遍了，找不到一套的。”

蒋女士锁定的是天津市实验小区、岳阳道等名校，然而这些房的价格让她“望房兴叹”。20、30平方米左右的房源，总价在110万元至170多万元不等。因此她决定选一套面积超小、总价相对较低的房，可是这类房源的单价却高得令她难以置信。

据了解，蒋女士关注的是一套计租面积12平方米的房子。据中介经纪人介绍，该房源划为天津市，整套房源只有一间卧室，卫生间和厨房与别家共用，总价90万元。“算下来，单价要75000元/平方米，以前我听说房价格高，可没想到会这么贵。”蒋女士说，她和丈夫都是工薪阶层，每月收入只有几千元，为了孩子，只能“硬着头皮”去买天价房。

成交未受调控影响  量增两成价涨一成

家长不惜重金购买房，直接推动了房市场升温。本报曾报道过，2010年本市有位于片的“天价厨房”5平方米卖到28万元、2011年7平方米房标价36万元。当时每平方米单价基本在5万元上下，而今年蒋女士关注的房价格已然超过75000元/平方米，年年飙升的价格让手握一套房成了“理想”。从事二手房中介近10年的周磊表示，“国五条”地方细则出台后，新房、二手房市场成交量纷纷走低，而房似乎没有受到任何影响。“房市场完全是卖方市场。一方面，房的需求持续旺盛，孩子能进名校的同时还能抗跌保值，买家趋之若鹜；另一方面，房往往位于商业繁华地段，在租赁市场同样有，买的多卖的少、市场供不应求导致房价格坚挺。”周磊说。链家地产市场部经理李晓炜表示，5月上半月，本市热门周边房成交量与去年同期相比增长两成左右，价格也出现了一成左右的上涨。越是受家长关注的热门，周边房源价格涨幅越大。

业内提醒

了解信息 考量家庭经济实力

在某大型房地产网站上搜索“房”，竟然搜索出千余条房源。业内人士提醒市民，房市场存在“挂羊头卖狗肉”现象，有些房源虽然与重点距离，但并不意味着购买后就能进入该就读，市民购买前应“擦亮眼睛”。

教授郭海燕表示，购买房前，应前往部门了解清楚的信息，根据方面的招生要求判定是否购买房子，不要轻信中介经纪人的单方面“忽悠”。此外，比起周边同等条件下的非房，房价格会高出不少，购房者应结合家庭自身能力进行选择。

好么 阵型

好多陷阱 防不胜防