主题：房市言论 大家说我说的有没有道理？

现在各地银行出现了钱荒，好多民众都感到恐慌，认为现阶段“房价”有可能在一下几个方面产生波动？

  先说说产生波动的原因：

  1、银行收紧银根，穷的都没钱了啊，导致贷款总额减少，①会产生开发商贷款量少②购房者申请贷款减少。

  2、那种民间的  借  贷 代价价高，据估计现在有些地方借款达到7分----1毛多，成本太高，容易陷入恶性循环。

  3、政府政策调控；目前主要两个方面：①商业房地产有限购（各地不一样）②保障房在大量投入到社会（如果单纯的按照现在政府发布的保障房的数量和进度，3---5年内保持这个情况的话，房地产整体市场会有个大幅度的回落）

  4、社会购买能力；这里指的购买力是指的硬性需求方面，一般情况下按照目前的社会构成情况分析，80-90年代属于刚性需求，不考虑农村因素，就按照80年计算，30岁结婚，在社会工作6--7年，毛收入在30万左右，当然了这里计算毛收入按照年均5万来计算，这样的情况下贷款购买住宅还存在10-20万贷款（房价比较适中的情况下），越往后贷款的压力越大，有可能存在一个子女一代，甚至两代人来还贷款的情况，这个年代的人数基本上占到1/4---1/5人数。就以高邮为例来说明，剔除外来因素：30万*1 /5=6万人。也就是说6万人需要购房（刚性需求方面），按照100平方米来计算也就是600平方米的刚性需求。另外再加上二套房、农村进城的、外来落户等等约占刚性需求的1/2，也就三300万平方米。整个高邮市的也就1000万商品房基本上就达到饱和状态了，那现在高邮市场到底有多少商品房呢？720万平方米，扣除其他因素计入的面积大概也在700万平方米，按照已经出卖的土地计算需要新建的商品房，估计在2000万平方米了。结论不言而喻了。

  结论：泡沫越来越大啊，看什么时候爆啊~~我就等抄底买房了

这个其实看着还是有一定道理的

感觉有点危言耸听了啊

还不至于吧

买房子还是要量力而行啊

不是说要开盘了吗 有消息吗

 有时候生活质量要比买房更重要

说的还真的是挺对的啊

 现在楼市还是观望比较好啊

这个是个国企啊 户型就是那种 老的户型  出房率的高