独家专访：“酷暑7月，公房产权购买再引热议，高
校、学片
伴随着7月1日天津市直管公产房屋管理“新规”的颁布与实施，公房产权购买热的现象一度掀起，现阶段大家茶余饭后谈论的不再是二手房源价格的坚挺时间周期长短，也不再是房产政策的出台将会使目前楼市迈进一个怎样的阶段中，人们将关注点更多的集中在公房产权是否应该购买这个问题上，而购买产权这一将公房私有化的政策又将对7月份的房地产市场产生怎样的影响呢？就这一系列的问题，采访了管辖区域内公产房比例偏高的杨艳丽女士。
杨区经：针对于公房产权购买问题上，现在很多客户都在关注产权证是不是一定要购买，也有一部分业主在争议究竟是现在买好，还是应该再等等看看为上，毕竟目前全款购买产权仍有一个10%-15%的优惠政策，而在一段时间过后，优惠政策是否还会有，或者是否会有更大的优惠政策，现在很难下定论。
对于整体市场的成交推动、促进层面上来讲，公房购买产权私有化这一政策是一把双刃剑，就好的方面而言，周边50-60和110-120万一室或两室的刚需房源在购买产权后，会加大刚需置业者购买力度，公产房在没有购买产权之前，公产房屋的买卖需要交付全款，这将当下一部分刚需的年轻置业者挡在了门外，而当房屋购买产权私有化后，客户可首付20-30万再贷款一部分，便可在周边购置一套1居或者2居的房屋，扩大了购买范围，加大了卖出的几率。
另一方面则是公房私有化后随之而来的是买卖税收上的增加，公产房没有购买产权之前，客户购买公产房仅有2%的税费，60万的房源后期的税费在12000左右，同等条件下，房屋购买产权之后要增加一个全额营业税税收，这样后期的税费大约在4万左右。当然就客户而言，购买已有产权的房源，一方面会节约部分繁冗的细节以及多项材料的准备，另外在前期的投入上也会减少一些，时间上也缩短了一半。
时下正值7月酷暑，毕业季、放假季、实习季、陪读热等种种都相继而至，面对6月份二手房买卖市场的成交量整体下滑，7月份的租赁市场能否延续这酷暑的炙热呢？又能否带动买卖市场的活跃度呢？
杨区经：面对纷纷而至的毕业季、放假季、实习季以及陪读热来讲，7月份的房源楼面租金价格仍会延续往年的涨幅趋势，环比将会上涨10%-20%，集中在周边的高校除了天、南大之外，还有南开附属、天大附属、以及南开附小等，加之此区域内有黄金商业街、百脑汇、颐高和时代数码等电器商场也同样会促进周边租赁房源的热租程度。
而从6月下旬来看，进店客流量已比前段时间有所回升，但由于周边新盘项目的集中开启以及价格战上的优势体现，一二手房源倒挂现象已明显突出，仅南开中心区域周边的新盘项目就有5个。随着地铁网的建立和快速路段的修建还有部分城市规划体系的完善，人们对于环城周边的房源认可度也越来越高，像此区域居住的人群对于西青的新盘项目认可度就比较高，价格上的差距，让人们在选择购房的同时也将选择购车进入市内的计划放在了比较重要的位置。当然在房龄的差距化、价格的等同化影响，周边的新盘销售量也是相对客观，但在新房的走量大、销量好的情况下，对于二手房市场也同样是一个利好的消息，因为在新盘售罄后，马上便会转为二手次新盘，相比于一些房龄老，价格高的房屋更具有卖点，同样会推动二手房市场的交易量。再者因为学区片而购置改善型房源的客户在日趋减少，人们将目光转投向了房龄较老，但地处学片区且房值较小的房源上。
纵观整体市场的变化将在7月份迎来一些回暖的趋势，递延性客户的需求也将使得周边房源的交易量有所提升，一些持币观望的客户在经历了几个月的价格战后，将会出手购置，刚性需求依然占市场主体。而周边底商繁多，增加了底商的出租率、繁荣度以及回报率，都将成为周边商业的宣传卖点，并且小面积的商铺居多，换手、转租都比较容易。
购房电话：18202217247
独家专访：“酷暑7月，公房产权购买再引热议，高
校、学片
伴随着7月1日天津市直管公产房屋管理“新规”的颁布与实施，公房产权购买热的现象一度掀起，现阶段大家茶余饭后谈论的不再是二手房源价格的坚挺时间周期长短，也不再是房产政策的出台将会使目前楼市迈进一个怎样的阶段中，人们将关注点更多的集中在公房产权是否应该购买这个问题上，而购买产权这一将公房私有化的政策又将对7月份的房地产市场产生怎样的影响呢？就这一系列的问题，采访了管辖区域内公产房比例偏高的杨艳丽女士。
杨区经：针对于公房产权购买问题上，现在很多客户都在关注产权证是不是一定要购买，也有一部分业主在争议究竟是现在买好，还是应该再等等看看为上，毕竟目前全款购买产权仍有一个10%-15%的优惠政策，而在一段时间过后，优惠政策是否还会有，或者是否会有更大的优惠政策，现在很难下定论。
对于整体市场的成交推动、促进层面上来讲，公房购买产权私有化这一政策是一把双刃剑，就好的方面而言，周边50-60和110-120万一室或两室的刚需房源在购买产权后，会加大刚需置业者购买力度，公产房在没有购买产权之前，公产房屋的买卖需要交付全款，这将当下一部分刚需的年轻置业者挡在了门外，而当房屋购买产权私有化后，客户可首付20-30万再贷款一部分，便可在周边购置一套1居或者2居的房屋，扩大了购买范围，加大了卖出的几率。
另一方面则是公房私有化后随之而来的是买卖税收上的增加，公产房没有购买产权之前，客户购买公产房仅有2%的税费，60万的房源后期的税费在12000左右，同等条件下，房屋购买产权之后要增加一个全额营业税税收，这样后期的税费大约在4万左右。当然就客户而言，购买已有产权的房源，一方面会节约部分繁冗的细节以及多项材料的准备，另外在前期的投入上也会减少一些，时间上也缩短了一半。
时下正值7月酷暑，毕业季、放假季、实习季、陪读热等种种都相继而至，面对6月份二手房买卖市场的成交量整体下滑，7月份的租赁市场能否延续这酷暑的炙热呢？又能否带动买卖市场的活跃度呢？
杨区经：面对纷纷而至的毕业季、放假季、实习季以及陪读热来讲，7月份的房源楼面租金价格仍会延续往年的涨幅趋势，环比将会上涨10%-20%，集中在周边的高校除了天、南大之外，还有南开附属、天大附属、以及南开附小等，加之此区域内有黄金商业街、百脑汇、颐高和时代数码等电器商场也同样会促进周边租赁房源的热租程度。
而从6月下旬来看，进店客流量已比前段时间有所回升，但由于周边新盘项目的集中开启以及价格战上的优势体现，一二手房源倒挂现象已明显突出，仅南开中心区域周边的新盘项目就有5个。随着地铁网的建立和快速路段的修建还有部分城市规划体系的完善，人们对于环城周边的房源认可度也越来越高，像此区域居住的人群对于西青的新盘项目认可度就比较高，价格上的差距，让人们在选择购房的同时也将选择购车进入市内的计划放在了比较重要的位置。当然在房龄的差距化、价格的等同化影响，周边的新盘销售量也是相对客观，但在新房的走量大、销量好的情况下，对于二手房市场也同样是一个利好的消息，因为在新盘售罄后，马上便会转为二手次新盘，相比于一些房龄老，价格高的房屋更具有卖点，同样会推动二手房市场的交易量。再者因为学区片而购置改善型房源的客户在日趋减少，人们将目光转投向了房龄较老，但地处学片区且房值较小的房源上。
纵观整体市场的变化将在7月份迎来一些回暖的趋势，递延性客户的需求也将使得周边房源的交易量有所提升，一些持币观望的客户在经历了几个月的价格战后，将会出手购置，刚性需求依然占市场主体。而周边底商繁多，增加了底商的出租率、繁荣度以及回报率，都将成为周边商业的宣传卖点，并且小面积的商铺居多，换手、转租都比较容易。
购房电话：18202217247