作为一个有过三次自装经验，再加上我小舅子开装修公司了解到的情况，我今天给大家讲一讲精装房的优点和缺点，让大家买房之前心里有个底。
第一个问题：开发商为什么要精装交房？开发商为什么不精装交房？ 市面上精装交房的楼盘不少，但依然毛坯交房的楼盘更多，那么开发商为什么会有两种不同的选择呢？ 首先，精装交房会增加开发商的施工内容，这使得施工周期更长，做生意要讲一个原则，那就是用最简单的办法去赚最多的钱，避免一些没必要的麻烦。开发商把毛坯房做好就交房了显然要简单很多，如果带精装修，那么又涉及到装修质量的问题，万科的“纸门”事件想必大家都听说过，这就是由于精装修给开发商带来了N多麻烦，不但损失了时间和人力，最后还必须花钱做出整改，得不偿失。同样，买房者在时间，人力，财力上损失极大，最终双方都不讨好。 说到底，开发商采用精装交房无非是想多赚些钱罢了，例如，某个片区房价只有1万元/平米的水平，即100平米的房子只能卖100万，卖贵了销量就会受影响。如果开发商带精装修，那么就可以理直气壮的说：我们是3000元/平米的精装标准，于是房价就变成1.3万元/平米，也就是说一套100平米的房，总价由100万变成了130万。开发商不仅能赚你的房钱，还能赚你的装修钱，你如果提出要求要买电器，估计开发商也会帮你买了，有钱不赚是傻子！ 好，接下来的问题就是，多出来的这30万元能有一个什么样的装修标准呢？这个问题很难细化，因为装修就好比孙悟空的金箍棒，小可以变成绣花针，大可以捅破天，同样一套100平米的房子，你花5万元能装修，花30万也能装修。 装修这个行业门道很多，不懂的外行只有被黑的命。为了省钱，许多人都采用自装的方式，即：自己请水电工、泥水工、木工、油漆工等，自己买好材料，再让他们施工，自己负责监督和验收，这样的方式是最省钱的。 另外，也有很多人财大气粗，所有的施工甚至购买材料全部交给装 饰公司。装 饰公司拿着你的钱去请水电工、泥水工、木工、油漆工等，除去工人的工钱，装 饰公司还要赚一部分。 最后，如果开发商帮你装修，那就等于是开发商先找到装修公司，然后装修公司再找工人。这样一来你不但要被装 饰公司宰一刀，还要被开发商宰一刀，两刀下来，你花30万做的装修，如果人家毛坯收房然后自装8万块左右就能搞定。即30万=8万的装修效果！ 实际上你装修的花费远远不止30万，为什么？因为大部分人都是贷款买房，这30万元是算进房款总价里的，你还要付利息，如果你按照年限把房款还完，你在装修这一块的实际花费至少在40万元左右。 好吧，40万-8万=32万，也就是说，同样的效果，你的装修比人家多花了32万！ 有人说，多花32万老子有钱，没啥！OK，我再说一种可能。你以为多花32万装修完事了就能安居吗？那可不一定，开发商为了节约成本，一定不会给你用最好的装修材料，当然像万科纸门那样的情况也少见。多数情况是你验收的时候没啥问题，但是由于装修材料不好，在你居住和使用几年后开始发现问题，例如：地板变形，翘起、墙面漆裂缝、墙纸脱胶、家具变形、变色、损坏等等…… 这个时候你再去找开发商？你觉得他还会认账吗？自己花钱翻修吧，花多少钱？看你的标准和要求了，少则两三万，多则上十万！ 总之，买精装房就是被挖掉两块肉，所以我建议大家最好不要购买精装房，有人说我不会装修，不懂装修，我也没时间自己去搞装修啊，那怎么办？你买个毛坯房，然后全部包给装修公司不完事了么？这样做你也只被挖掉一块肉，总比被挖掉两块肉强吧！ 当然，有些人说，我信任开发商，我也有钱，那我就不拦着您了！ 话说回来，精装房也有优点。很多人都是刚需首次买房，手头资金不宽裕，买了房，付了首期款之后基本没什么余钱了，如果还要拿个十几万出来装修实在捉襟见肘，但是如果买精装房，无非就是首付多交了一点，不会担心买了房没钱装修。但是，这样做你一定比别人多花钱。采用哪一种方式去买房，买还是不买精装房，您自己看着办！
作为一个有过三次自装经验，再加上我小舅子开装修公司了解到的情况，我今天给大家讲一讲精装房的优点和缺点，让大家买房之前心里有个底。
第一个问题：开发商为什么要精装交房？开发商为什么不精装交房？
市面上精装交房的楼盘不少，但依然毛坯交房的楼盘更多，那么开发商为什么会有两种不同的选择呢？
首先，精装交房会增加开发商的施工内容，这使得施工周期更长，做生意要讲一个原则，那就是用最简单的办法去赚最多的钱，避免一些没必要的麻烦。开发商把毛坯房做好就交房了显然要简单很多，如果带精装修，那么又涉及到装修质量的问题，万科的“纸门”事件想必大家都听说过，这就是由于精装修给开发商带来了N多麻烦，不但损失了时间和人力，最后还必须花钱做出整改，得不偿失。同样，买房者在时间，人力，财力上损失极大，最终双方都不讨好。
说到底，开发商采用精装交房无非是想多赚些钱罢了，例如，某个片区房价只有1万元/平米的水平，即100平米的房子只能卖100万，卖贵了销量就会受影响。如果开发商带精装修，那么就可以理直气壮的说：我们是3000元/平米的精装标准，于是房价就变成1.3万元/平米，也就是说一套100平米的房，总价由100万变成了130万。开发商不仅能赚你的房钱，还能赚你的装修钱，你如果提出要求要买电器，估计开发商也会帮你买了，有钱不赚是傻子！
好，接下来的问题就是，多出来的这30万元能有一个什么样的装修标准呢？这个问题很难细化，因为装修就好比孙悟空的金箍棒，小可以变成绣花针，大可以捅破天，同样一套100平米的房子，你花5万元能装修，花30万也能装修。
装修这个行业门道很多，不懂的外行只有被黑的命。为了省钱，许多人都采用自装的方式，即：自己请水电工、泥水工、木工、油漆工等，自己买好材料，再让他们施工，自己负责监督和验收，这样的方式是最省钱的。
另外，也有很多人财大气粗，所有的施工甚至购买材料全部交给装 饰公司。装 饰公司拿着你的钱去请水电工、泥水工、木工、油漆工等，除去工人的工钱，装 饰公司还要赚一部分。
最后，如果开发商帮你装修，那就等于是开发商先找到装修公司，然后装修公司再找工人。这样一来你不但要被装 饰公司宰一刀，还要被开发商宰一刀，两刀下来，你花30万做的装修，如果人家毛坯收房然后自装8万块左右就能搞定。即30万=8万的装修效果！
实际上你装修的花费远远不止30万，为什么？因为大部分人都是贷款买房，这30万元是算进房款总价里的，你还要付利息，如果你按照年限把房款还完，你在装修这一块的实际花费至少在40万元左右。
好吧，40万-8万=32万，也就是说，同样的效果，你的装修比人家多花了32万！
有人说，多花32万老子有钱，没啥！OK，我再说一种可能。你以为多花32万装修完事了就能安居吗？那可不一定，开发商为了节约成本，一定不会给你用最好的装修材料，当然像万科纸门那样的情况也少见。多数情况是你验收的时候没啥问题，但是由于装修材料不好，在你居住和使用几年后开始发现问题，例如：地板变形，翘起、墙面漆裂缝、墙纸脱胶、家具变形、变色、损坏等等……
这个时候你再去找开发商？你觉得他还会认账吗？自己花钱翻修吧，花多少钱？看你的标准和要求了，少则两三万，多则上十万！
总之，买精装房就是被挖掉两块肉，所以我建议大家最好不要购买精装房，有人说我不会装修，不懂装修，我也没时间自己去搞装修啊，那怎么办？你买个毛坯房，然后全部包给装修公司不完事了么？这样做你也只被挖掉一块肉，总比被挖掉两块肉强吧！
当然，有些人说，我信任开发商，我也有钱，那我就不拦着您了！
话说回来，精装房也有优点。很多人都是刚需首次买房，手头资金不宽裕，买了房，付了首期款之后基本没什么余钱了，如果还要拿个十几万出来装修实在捉襟见肘，但是如果买精装房，无非就是首付多交了一点，不会担心买了房没钱装修。但是，这样做你一定比别人多花钱。采用哪一种方式去买房，买还是不买精装房，您自己看着办！