主题:明明白白交房,看交房费用那些事
- 发表于2013-05-21
交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】
一般收房的时候需要交以下费用:
①房屋面积补差款
购买房屋时,建筑面积和实测面积有一定误差,这时,一般采用“多退少补”政策,要么业主交钱,要么KFS退钱。
②物业管理费
也可以叫做物业服务费,一般是预交一年。龙阳1号的物业费是2.5元/㎡/月
③预收公摊水电费
装修时候,需要用水和用电,但是不知道需要用多少水多少电,所以这时就要预交公摊水电费,一般按照物业公司预测进行收费
④装修垃圾清运费
装修时,会有装修垃圾,这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方,物业会专门清理,所以会收装修垃圾清运费,一般按照建筑面积收取
⑤装修押金
也叫装修保证金,这钱要么退现金,要么充当物业管理费。交这钱的时候,可以要求物业出具物价审批报告
⑥住宅专项维修金
网上有2个版本的算法,具体哪种,版主也不是很清楚。
不过2个版本都告诉大家。
1)建安造价×5%×建筑面积
2)根据面积算,73元/㎡。
- 发表于2013-05-21
交房需知篇 【交房了,你应该知道什么?】
一、装修知识
装修=封阳台+装修公司装修+家电+家私
装修=人工+辅材+主材
装修=硬装+软装
装修公司装修=半包+全包
半包=人工+辅材
主材自己买,版主推荐业主们选择半包,这样不会被装修公司以次充好,坑咱们,要是业主们嫌麻烦,也可以全包,但这个价格就会贵很多……
人工=水电工+泥工+木工+油漆工
油漆工=墙面乳胶漆、柜子表面油漆、柜子内部油漆
辅材:【装修公司包】
大芯板、指接板、胶水、乳胶漆、白漆、清漆、三夹板、九厘板、钉子、石膏板、腻子粉、石膏粉、水泥、沙、穿线管、电线、网线、电视线、下水管、进水管等……
全包=人工+辅材+主材,如果半包的话,主材得自己买……
主材:瓷砖、地板、五金、橱柜、铝扣板吊顶、灯具、洁具、开关面板、门、壁纸等……
硬装=水电、泥工、木工、油漆
软装=家电+家私
家电:家用电器,例如电视、电脑、电冰箱等……
家私:沙发、茶几、地毯等……
- 发表于2013-05-21
办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】
办理两证(房产证、土地证)需要交纳的费用:
①契税
②住宅专项维修资金 【版主不知道什么时候收,所以在这也强调下一下】
③其它
契税:
2008年11月1日起签订合同的,
普通住房按1.5%征收,
非普通住房按3%征收,
别墅类按产价的4%征收,
个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。
城区普通住房标准是同时满足以下三个条件:
(1)住宅小区建筑容积率≥1.5
(2)单套建筑面积<=140平方米
(3)单价≤7000元/平米且总价≤100万
2011年12月1日以后网签的商品房,城区普通住房标准是同时满足以下三个条件:
(1)住宅小区建筑容积率≥1.5
(2)单套建筑面积≤140平方米
(3)总价≤140万
住宅专项维修资金:
2008年11月1日起签订合同的,维修基金交存标准为:
砖混结构住宅49元/平方米
无电梯框架结构住宅55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
其他:【138元】
(产权登记费80元+权属证照印花税10元+工本费10元+土地登记费13元+土
地工本费20元+土地印花税5元)
- 发表于2013-05-21
- 发表于2013-05-21
- 发表于2013-05-28
完全是大工程呀
- 发表于2013-05-29
买房只是步,装修收房是大头
- 发表于2013-06-13
大家都收房了吗
- 发表于2013-06-13
这些费用是收房的时候交还是首付的时候交啊
收房是件高兴的事情,但是各位也不要小看了可能在收房时产生的各类费用,明明白白收楼,不要多缴费了。早学没坏处。
以下整理分为4个篇章
①交房费用篇 【交房拿钥匙,需交的费用?】
②交房需知篇 【交房了,你应该知道什么?】
③办证费用篇 【办理两证,需要交哪些费用?】
④验房要点篇 【交房时候要验房,需要注意什么?】