主题：海景文苑与海河大观对比

地段对比：海河大观在中环线北侧属于中环线内，海景文苑在中环线南侧属中环线外（距离中环线1.14公里），海河大观比海景文苑更海河；从地段上海河大观比海景文苑高1000元至2000元左右每平米；

光照时间：海河大观一期楼前后间距及左右间距都比海景文苑的大，海河大观一期只有两排楼，第一排正前方是六层的东舍宅东侧前方也是六层住宅，靠海河侧现在没有高大建筑物，以后建高大建筑物的可能性不大：海景文苑7个33层分为4排，布置混乱，最小楼间距在2号楼与3号楼之间大约50米左右及1号楼与10号楼之间大约55米左右，从海景文苑沙盘和楼盘效果图可以看见东侧规划的公寓高大不小于150米，海景文苑南侧也规划有高层酒店，海景文苑西南侧还有书苑的高层，从海景文苑楼盘效果图可以看见没有东侧和南侧高层修建前2号楼和1号楼被前排楼房阴影遮挡已经到了20层左右而且效果图是夏季大约12点钟光照，有点常识的人都知道夏季太阳高度角最大阴影最小，冬季太阳高度角最小阴影最大；所以提醒购买海景文苑的朋友一定不要买太低的楼层而且要考虑你所购房左右前方是否会再建高层，千万不要相信售楼小姐和你说周围规划（有空地的地方未来建的楼不会太低）；根据经验海河大观一期要比海景文苑光照时间长很多，光照时间上海河大观比海景文苑高2000元至4000元左右每平米；

开发商和物业对比：海河大观是天津保利融创有限公司，海景文苑是天津海景实业有限公司；海河大观开发商实力要强于海景文苑；从海景雅苑楼房质量和物业水平就可以推断，要买房的网友去海景雅苑业主论坛看看（以后都是天房物业管理），开发商和物业海河大观比海景文苑高1000元至2000元左右每平米；

配套对比：海河大观属于综合体，海景文苑属纯住宅；配套对比海河大观比海景文苑高1000元至2000元左右每平米；

资源：海河大观和海景文苑都不是房，但是海河大观距离重点幼儿园、重点、都比海景文苑要近；资源对比海河大观比海景文苑高1000元至1500元左右每平米；

交通：海河大观距离解放南路公交车站，海景文苑距离大沽南路公交车站较远，距离中环线公交车站更远；交通对比海河大观比海景文苑高1000元左右每平米；

房价成本：建筑成本无差别，土地费用折算成楼面价海河大观楼面价在9500元左右，海景文苑楼面价3000元左右（04年或05年拿的地）考虑时间成本海景楼面价也不会超过5000元，房价成本对比海河大观比海景文苑高4500元左右每平米；

房型对比：海河大观一期有多种房型最小房型90m2；海景文苑只有6中房型，最小98m2；最大145m2；海河大观一期每套房还有4m2—6m2赠送面积；海景文苑115m2两室而且是1个卫生间太浪费面积，要是设计成小3室就好了；海景文苑145m2房型真是不敢恭维，阳面2间房（主卧只有11.5m2，旁边房间净宽只有2.6m，长3.9m左右，细长条不成比例，在现场感觉很不舒服，只能做书房不能做卧室），客厅窗在东侧听售楼小姐说为了看海河，现在风景不错不知东侧150m公寓建成后能否看见海河只有开发商知道；综合考虑海河大观房型更加合理；建议买房的网友最好到房子内看看；花230万以上买房要慎重

   综合考虑海河大观比海景文苑价值差价应该在8000元至12000元每平米；有不妥之处希望网友多指教；

无名氏盆友 分析能力很强大 

 车位还算公摊面积？

 大观的有才人真多啊 

嗯，看到了