主题：房地产企业为何捂盘惜售 或待细则明确出炉

“新国五条”细则官方版已空降月余，地方版详规也将落地。两者的时间差，造就了各地二手房过户和离婚大军。面对每天在外面大排长龙的市民，上海某区民政局出言提醒：楼市有风险，离婚需谨慎，一时被网友誉为“业界良心”。

二手房交易热潮带动了楼市，许多人也涌向新房市场。翻看去年此时的成交，冲上300套的日子已是凤毛麟角，但是近期新房日均成交400多套仍然是家常便饭。近期数据显示，天津新建商品住宅成交整体呈现“量价齐涨”的态势，共成交2740套，与之前环比上扬6%；成交面积环比增长3%；成交均价较2月上涨2%。同比来看涨势更为明显。截至3月下旬，天津商品房成交9094套，同比增长86.7%之多。特别在热点片区如中北镇，高层产品再现“日光”。

快速去化必然引发新一轮房源进入市场。据了解到，近期选择开盘或加推的楼盘不在少数。3月至今，天津楼市开最多一周有六项目新开或加推，开盘项目总数同比增长18.2%。

4月成为了众多开发商看好的销售时机，预计将有20个以上开盘项目，是3月的两倍。对比发现，4月即将开盘的项目中有不少之前就放出了相关消息，有些位于滨海的项目的甚至在2月就戴上了“预计开盘”的标签。缘何拖延至今，和开发商“捂盘”的心理不无关系。

业内人士表示，有些项目一再拖延开盘时间，固然有自己销售周期的安排，但更有可能因为现在正是政策将落不落的尴尬时机。不少项目早已拟定了开盘的价格，高于前期产品已成不争事实。只是碍于地方调控细则尚未明确，故而等待时机。另外，随着成交走高，价格必然水涨船高，开发商惜售情绪也在所难免。

除了拖延开盘，天津楼市涨价项目也明显增多。据3月初统计，市内六区已经有7成项目不同程度上调售价，明调暗涨不一而足。近期开盘的项目，除去同一些网站电商合作的楼盘有幅度较大的优惠，“打折”已基本绝迹，“优惠”均语焉不详，绝大多数楼盘都是全款才有一至两个点的让利，楼市天平重新开始向卖方倾斜。本周将是令人紧张的一周，“新国五条”地方细则将会出炉。业内普遍猜测，天津不会过分收紧调控。