人口压力推动市场需求，短期内特大型城市房价将难以逆转。
我一直以来坚持一个观点，那就是居高不下的房价和土地财政有着必然的联系，正是由于不合理的财税政策才导致房价背后的政策推手。
但是，最近几日我的思想发生了转变，因为我想到一个问题，地方ZF固然有经费短缺的压力，又苦无其他较大规模的经费来源只有靠出卖区域内的土地资源来换取发展所需的资金，这是不可辩驳的事实，大家也都不持异议。但是，大家想过没有，即使ZF财政经费有了其他来源，其实仍然改变不了土地这种稀缺资源的自身属性。既然是稀缺资源，ZF又没有了需要使用其变现的需要，土地出让的价格会因此降低吗？我认为不会，反而会更高！现在ZF的土地是待价而沽，因为它急需通过回笼资金来偿还各种地方债或者用于急需的各种项目建设经费。如果ZF解决了对土地的依赖性，那么这种稀缺资源只会控制的更严，本是人的正常心理，ZF也如是。想想这些年各种收藏品被炒上天，归根结底还是大家的购买力提高了，那些所谓的收藏品鱼龙混杂尚且被炒作到如此地步，真金白银的土地资源怎么可能被轻易贱卖呢？
归根结底一句话，中国庞大的人口基数造就了对土地资源的极度压力，除了出现大家所不愿见到的经济崩盘，只有一种情况可能缓解人口与土地之间的矛盾，那就是人口的负增长，我预计随着2020以后中国人口发展趋势开始出现较大的转变以前，人口增长带来的对土地、粮食等资源的压力是难以缓解的，ZF所能做到的是尽可能让这种压力在可控的范围内，保持一个平稳、持续的缓慢增长态势。
综上所述，巨大的人口压力，尤其是特大型城市的人口压力将是维持未来一段时间房价居高不下的初始动因，如果要解决这样的问题，简单地摊大饼式的扩大城市规模无异于自杀式的发展，象京津地区能否打破地域界限建立良性的城市圈体系，细分更多功能定位，让更多人口实现城市圈内的小城镇区域就业才是解决特大型城市发展困局的正途。
哎 买完了 不管了
主要是有需求，真没人买了就不涨了
就是房价太高了 怎么调控都不好办
这个还真的是不知道是谁的错啊
绝对都是政府的问题
现在还谈房价么
这个还真的是不太清楚啊
人口压力推动市场需求，短期内特大型城市房价将难以逆转。
我一直以来坚持一个观点，那就是居高不下的房价和土地财政有着必然的联系，正是由于不合理的财税政策才导致房价背后的政策推手。
但是，最近几日我的思想发生了转变，因为我想到一个问题，地方ZF固然有经费短缺的压力，又苦无其他较大规模的经费来源只有靠出卖区域内的土地资源来换取发展所需的资金，这是不可辩驳的事实，大家也都不持异议。但是，大家想过没有，即使ZF财政经费有了其他来源，其实仍然改变不了土地这种稀缺资源的自身属性。既然是稀缺资源，ZF又没有了需要使用其变现的需要，土地出让的价格会因此降低吗？我认为不会，反而会更高！现在ZF的土地是待价而沽，因为它急需通过回笼资金来偿还各种地方债或者用于急需的各种项目建设经费。如果ZF解决了对土地的依赖性，那么这种稀缺资源只会控制的更严，本是人的正常心理，ZF也如是。想想这些年各种收藏品被炒上天，归根结底还是大家的购买力提高了，那些所谓的收藏品鱼龙混杂尚且被炒作到如此地步，真金白银的土地资源怎么可能被轻易贱卖呢？
归根结底一句话，中国庞大的人口基数造就了对土地资源的极度压力，除了出现大家所不愿见到的经济崩盘，只有一种情况可能缓解人口与土地之间的矛盾，那就是人口的负增长，我预计随着2020以后中国人口发展趋势开始出现较大的转变以前，人口增长带来的对土地、粮食等资源的压力是难以缓解的，ZF所能做到的是尽可能让这种压力在可控的范围内，保持一个平稳、持续的缓慢增长态势。
综上所述，巨大的人口压力，尤其是特大型城市的人口压力将是维持未来一段时间房价居高不下的初始动因，如果要解决这样的问题，简单地摊大饼式的扩大城市规模无异于自杀式的发展，象京津地区能否打破地域界限建立良性的城市圈体系，细分更多功能定位，让更多人口实现城市圈内的小城镇区域就业才是解决特大型城市发展困局的正途。