主题：万达公馆滞销的几大原因分析

万达公馆单价卖得不高，曾定价3万，后来一度最低降至1万多，但销售的并不理想。销售单价和速度相比对岸的楼盘差距很大!想必这和王健林先生的要求相差很多吧。
曾听万达内部人员说因为面积大总价高、还有河东区发展现状问题，现在可能又会说市场不好！
这应该不是主要原因，综合听到的业主和准客户声音，整理如下，给你参考。

1、万达公馆的物业费4.9元\平方米，天津万达物业服务口碑不好。价高质低的服务对于豪宅意味着什么--物业贬值。
2、万达公馆的得房率（实用率）75%，业主要花一两百万买公摊面积，业主不是冤大头，赚钱也不容易呀。
3、万达质量频频出现问题，近的天津万达广场质量口碑做坏了，出现罕见群诉的石家庄万达公馆、武汉万达公馆，都在严重透支万达品牌的信誉和生命力。

4、西南朝向，风水上不如正南方向，而且西晒导致空调用电大幅增多。

5、雪上加霜的是，首批交楼单元的装修质量粗糙，材料用的可以但效果很差，相信很多问题使用了会发现更多!特别万达工作人员处理态度，让业主感受到了买前买后的世态炎凉。

现在天津万达公馆还有300平的住宅，还有写字楼等更高端的物业。
我们希望王先生对服务和质量有个真正的改善!市场和客户会对万达公馆出越来越不满意的答案，

我们希望想买万达公馆的朋友别犯冲动病了，看看万达改变的态度再下定，反正今后好房子越来越多。

我们也希望已买万达公馆的朋友想一想，万达公馆能改善什么，我们再支持万达，再推荐万达。

物业目前看是与楼盘档次和费率基数不相匹配，其应该每户提供一份金钥匙物业服务指南，详细说明物业提供服务的明细，否则金钥匙就只是一个噱头。最关键的是将来要尽快成立业主委员会，一旦物业服务期满，及时确定是否更换物业公司。公馆和万达广场项目不同，4.9的费率在市场上还是极有吸引力的，象第一太平、戴德梁行之类高品质物业公司也愿意接。其次是要呼吁业主后期及时缴纳物业费。再次要明确住宅公摊构成（地下车库等是否属于住宅公摊），毕竟这些都是物业公司的盈利点，将来移交时要一并移交！此外，之前众多业主已建了业主群（120563147），建议你加入！

其实说实话公馆的出房率还可以，255平米的套内面积有199平米（根据得到的施工图测得），达到78%，对于这类大户型高层住宅，就已经可以了！（相比小砖楼多了电梯和地下车库的公摊）

第三点很中肯，红星国际的万达质量问题严重，特别是停车场问题，所以万达能够引人注目，但是不能令人放心，有钱的为何要做冤大头呢？！

哎