主题：金银塔是40年产权还是70年产权
- 发表于2012-12-27
- 发表于2012-12-27
劣势——
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
如果五年后出售，普通住宅有很多税费优惠，但商业用地的住宅就要按全额最高标准征税，最多差5.6%营业税和1.5％契税，以50万元的房子为例，交易税费相差3万多元。
贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
- 发表于2012-12-27
如何40年产权房
地段： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格。对3－5年内转手的短线者，要选择目前尚不成熟但有的区域，空间预留充分；长线者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线宜选择价格较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格。
付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。
确定合法： 要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。
- 发表于2012-12-27
地段： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格。对3－5年内转手的短线者，要选择目前尚不成熟但有的区域，空间预留充分；长线者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线宜选择价格较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格。
付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。
确定合法....
插楼，感谢普及知识哈！！还有没，是不是用水用电比较贵
- 发表于2012-12-27
地段： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格。对3－5年内转手的短线者，要选择目前尚不成熟但有的区域，空间预留充分；长线者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线宜选择价格较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格。
付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下....
一般民用电5毛多，商用的至少一块起，用多了其实算下来不
- 发表于2012-12-27
- 发表于2012-12-27
- 发表于2012-12-27
长了见识了，困扰我很久的问题
论坛不错
- 发表于2012-12-28
40年是不是到期可以自动续约的
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“40年、50年产权住宅”对于相应客户的群需求有较为准确把握。一般都处于区域较为核心的位置，在设计上往往倾向型或过渡型产品，以中小户型为主，在规划和设计上，无法与的住宅相比，但其设计实用、紧凑。因此，对于型置业者或是3年－8年的过渡型置业者来说，是一种选择。
地段好： 这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。例如东大街、西大街、玉林等区域，周边居住氛围成熟，交通便利。是东大街上的项目，具有明显的CBD商务功能：一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。据了解，此类地段的项目比例高达30%－40%。
门槛低： 低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。