近来，一二线城市的价格涨势趋缓，而一些三四线城市有了向下的趋势。今天，北京春季房展会开幕，那么，这个号称楼市晴雨表的房展会上会显出怎样的苗头？现在的房价是会向下调整，还是会僵持？楼市又出现了哪些新变化？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
北京春季房展会拉开帷幕，外地楼盘、外国房子热闹登场。楼市风向标，标出哪些新内涵？热点城市房价涨势趋缓，未来楼市是冷，是暖？
今年的北京春季房展会，海外置业成为一个焦点，吸引了大量者和看房客的目光。海外项目占到了参展项目的半壁江山，有320个之多。海外地产延续了在春季房展会上，近几年的火热势头。
北京房展会看房者：离北京近一点儿的，东南亚的，飞机五、六个小时就到了，比如说菲律宾四个小时，马来西亚六个到六个半小时。第二，加拿大计划，对我的有吸引力，因为你签证一回，十年可以不用再签证了。
郑向东(北京市房地产展示交易会组委会秘书长)：海外置业，那是不是像国内这样一个简单说短期能看好的一个市场，所以我们想还是要综合地来看。也提醒大家，多学习这方面的专业知识。
今天开始在展会上，旅游地产项目多以组团的形式参加。
张鸿：有200多个外地的项目，他们都是以城市展团的方式来参展的。那除了当下正火的京津冀一体化的像河北，像天津的这些项目呢，还有我们熟知的传统的旅游城市，比如说像海口，像威海的一些项目。那最近大家知道，旅游地产并不是的活跃，所以主办方也认为，这些旅游城市除了通过这样一个平台来推销自己的房产以外呢，也想通过这样一个平台，来进一步提升自己城市的旅游形象。
约有600多个项目参加今年的北京的春季房展，万科、绿地、中铁建、首开等多个大型房企参与。但与外地项目多数靠公布售价，吸引消费者正好相反，北京本地的项目多数对价格遮遮掩掩。往往以含糊的“待定”两个字表示。而来自外地的参展商比较热情，纷纷拿出了杀手锏，有买房送家电的，有看房送旅游的。
外国房子，外地楼盘，房展会上外字头抢风头，风向到底往哪儿吹，春天的楼市再度搅动池水。
我感觉欲望仍然强烈，但是越来越往周边去了。在现场，买房移民、永久绿卡，如果你的宣传册上没有这几个字的话，那国际项目的吸引力会大打折扣。但我们也观察到，不论是移民，还是买房和往届相比，门槛都提高了。首先，很多国家提高的移民的门槛，其次，房价也被炒上去了。
此外，首先我还没进到大门的时候，我就发现，年轻人怎么会那么多？今年他用了很多像微博、微信等等报名，然后你到那儿一扫就可以免费进去，所以吸引了很多年轻人。主办方跟我说，大概有一万个通过微信扫描然后免费进去的。还有一个，现在比较精准，北京的项目是在一号展厅，然后年轻人在那里边看得比较多，就是自住需求、改善需求，了解一下情况，因为北京的基本上没告诉你价格，然后了解一下情况。再有，就是年纪再大一点儿的，基本上是周边的，然后海外的。但是他们显然比我前几年遇到的要成熟一些，就是了解，还有个老先生认出我了。他说你天天在电视上说，能给我介绍一下海外吗？我说行啊，你想买哪儿的？然后他就跟我说一堆东南亚的优惠政策，他比我清楚多了，他们现在已经把这些都已经研究透了。另外，这次参展的河北项目多，天津的也有。
事实上北京春季房展，除了北京这两个字，其他的可能都跟北京关系不大，但是今年的特点怎么样？我倒觉得可能是三分天下。第一个是海外的盘仍然很多，这可能有两个原因。第一是前几年我们有很多限制国内的政策，导致把大家的购买力逼到海外去。第二，今年国内的整个房地产很微妙，大家感觉到有点儿恐慌，那么可能海外也有这么一个概念。第三，你看外地的楼盘，今年比较有意思的就是最近的京津冀一体化的楼盘概念比较大。
北京房展会还是一个晴雨表，而且今年的晴雨表可能更加重要，因为目前整个房地产处在一个方向性选择的关键时刻，大家都心里没底，包括一线的开发商。为什么这一次凑得这么齐呢？并不是说心里有底，因为通过这个房展会本身向大家透露什么信号，或者说这个房展会本身给开发商透露什么信号，这都关键。所以这可能是最近几年以来，最重要的晴雨表。因为政策仍然是承诺，在政策没有任何变动的情况下，大家担心房价。
今年跟去年不一样的，当然还有一个特点，就北京别墅的楼盘也还是比较多的。因为我们知道万科也回来了。四月份的时候，因为整个北京入市的房地产楼盘比较多，应该说是近几年来最多的一次。再加上万科前一段时间，虚虚实实的价钱好像有一个优惠，所以导致大家对一线城市本身未来的房价怎么走，也出现了明显的一个分歧，以前是没有分歧的，认为北京这样的城市怎么可能不涨。但是大家现在觉得，它还真有可能不涨，而且有可能往下调整。在这种情况下，我觉得北京楼盘跟去年不一样什么地方，就是这一次是实实在在来探风了，可能以前觉得没有必要，我干什么要凑这个热闹，让海外的楼盘去热闹，让外地的楼盘去热闹，我们北京的楼盘不需要。www.hlhz.cn
近来，一二线城市的价格涨势趋缓，而一些三四线城市有了向下的趋势。今天，北京春季房展会开幕，那么，这个号称楼市晴雨表的房展会上会显出怎样的苗头？现在的房价是会向下调整，还是会僵持？楼市又出现了哪些新变化？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
北京春季房展会拉开帷幕，外地楼盘、外国房子热闹登场。楼市风向标，标出哪些新内涵？热点城市房价涨势趋缓，未来楼市是冷，是暖？
今年的北京春季房展会，海外置业成为一个焦点，吸引了大量者和看房客的目光。海外项目占到了参展项目的半壁江山，有320个之多。海外地产延续了在春季房展会上，近几年的火热势头。
北京房展会看房者：离北京近一点儿的，东南亚的，飞机五、六个小时就到了，比如说菲律宾四个小时，马来西亚六个到六个半小时。第二，加拿大计划，对我的有吸引力，因为你签证一回，十年可以不用再签证了。
郑向东(北京市房地产展示交易会组委会秘书长)：海外置业，那是不是像国内这样一个简单说短期能看好的一个市场，所以我们想还是要综合地来看。也提醒大家，多学习这方面的专业知识。
今天开始在展会上，旅游地产项目多以组团的形式参加。
张鸿：有200多个外地的项目，他们都是以城市展团的方式来参展的。那除了当下正火的京津冀一体化的像河北，像天津的这些项目呢，还有我们熟知的传统的旅游城市，比如说像海口，像威海的一些项目。那最近大家知道，旅游地产并不是的活跃，所以主办方也认为，这些旅游城市除了通过这样一个平台来推销自己的房产以外呢，也想通过这样一个平台，来进一步提升自己城市的旅游形象。
约有600多个项目参加今年的北京的春季房展，万科、绿地、中铁建、首开等多个大型房企参与。但与外地项目多数靠公布售价，吸引消费者正好相反，北京本地的项目多数对价格遮遮掩掩。往往以含糊的“待定”两个字表示。而来自外地的参展商比较热情，纷纷拿出了杀手锏，有买房送家电的，有看房送旅游的。
外国房子，外地楼盘，房展会上外字头抢风头，风向到底往哪儿吹，春天的楼市再度搅动池水。
我感觉欲望仍然强烈，但是越来越往周边去了。在现场，买房移民、永久绿卡，如果你的宣传册上没有这几个字的话，那国际项目的吸引力会大打折扣。但我们也观察到，不论是移民，还是买房和往届相比，门槛都提高了。首先，很多国家提高的移民的门槛，其次，房价也被炒上去了。
此外，首先我还没进到大门的时候，我就发现，年轻人怎么会那么多？今年他用了很多像微博、微信等等报名，然后你到那儿一扫就可以免费进去，所以吸引了很多年轻人。主办方跟我说，大概有一万个通过微信扫描然后免费进去的。还有一个，现在比较精准，北京的项目是在一号展厅，然后年轻人在那里边看得比较多，就是自住需求、改善需求，了解一下情况，因为北京的基本上没告诉你价格，然后了解一下情况。再有，就是年纪再大一点儿的，基本上是周边的，然后海外的。但是他们显然比我前几年遇到的要成熟一些，就是了解，还有个老先生认出我了。他说你天天在电视上说，能给我介绍一下海外吗？我说行啊，你想买哪儿的？然后他就跟我说一堆东南亚的优惠政策，他比我清楚多了，他们现在已经把这些都已经研究透了。另外，这次参展的河北项目多，天津的也有。
事实上北京春季房展，除了北京这两个字，其他的可能都跟北京关系不大，但是今年的特点怎么样？我倒觉得可能是三分天下。第一个是海外的盘仍然很多，这可能有两个原因。第一是前几年我们有很多限制国内的政策，导致把大家的购买力逼到海外去。第二，今年国内的整个房地产很微妙，大家感觉到有点儿恐慌，那么可能海外也有这么一个概念。第三，你看外地的楼盘，今年比较有意思的就是最近的京津冀一体化的楼盘概念比较大。
北京房展会还是一个晴雨表，而且今年的晴雨表可能更加重要，因为目前整个房地产处在一个方向性选择的关键时刻，大家都心里没底，包括一线的开发商。为什么这一次凑得这么齐呢？并不是说心里有底，因为通过这个房展会本身向大家透露什么信号，或者说这个房展会本身给开发商透露什么信号，这都关键。所以这可能是最近几年以来，最重要的晴雨表。因为政策仍然是承诺，在政策没有任何变动的情况下，大家担心房价。
今年跟去年不一样的，当然还有一个特点，就北京别墅的楼盘也还是比较多的。因为我们知道万科也回来了。四月份的时候，因为整个北京入市的房地产楼盘比较多，应该说是近几年来最多的一次。再加上万科前一段时间，虚虚实实的价钱好像有一个优惠，所以导致大家对一线城市本身未来的房价怎么走，也出现了明显的一个分歧，以前是没有分歧的，认为北京这样的城市怎么可能不涨。但是大家现在觉得，它还真有可能不涨，而且有可能往下调整。在这种情况下，我觉得北京楼盘跟去年不一样什么地方，就是这一次是实实在在来探风了，可能以前觉得没有必要，我干什么要凑这个热闹，让海外的楼盘去热闹，让外地的楼盘去热闹，我们北京的楼盘不需要。www.hlhz.cn