主题：LA外滩号称出房率81%，真的有这么多吗？关于出房率你了解多少？

LA外滩是一座酒店式公寓，每层4梯10户，是个高层产品，出房率能有这么高吗？一般的洋房，一梯两户的那种出房率80%还差不多，这个每层有10户呢，怎么会有这么高的出房率呢？

先来普及一下关于出房率的几个知识吧，然后咱们再讨论讨论吧，哈哈

出房率：

是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

容积率

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿地率

绿地率也是如此。绿地率就是绿地绿化比率，绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

就是，一般高层出房率也就70多

忽悠人吧

这大高层