主题：收房细则，在好多论坛上挖来整合起来的，献给邻居们

有经验的业主建议，不要在第一、二天去收房，因为那两天来收房的人会很多，陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细，最好是第三天或第四天比较好。
去时需要带的工具有：1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。
正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。
验收过程
1.分别有以下几份资料需查验：A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
验收房子
先不要交一些物业费用及相关费用，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 。
【提醒】由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，仔细查看一下。
2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
【提醒】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提醒】如有空鼓，一定要责成物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2~3项可用工具小榔头和塞尺。
4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提醒】关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提醒】做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提醒】在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
【提醒】通常在这方面，应该没什么大问题，但要仔细核实。
8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记上，同时把一些验收房子的数据和问题写上。
检查完这些工作，如果没问题，那就交钱去；若有问题，要同物业人员确定解决方案和解决日期。

收房的确蛮复杂的，收了房装修就更麻烦了。什么都得自己去跑，特别是买装修材料。大包吧不放心，清包又没时间。在论坛上发现个活动还不错，http://tj.togo.com

先验房后收房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的最贵的商品来说，我们收房前也要先验房，做到明明白白消费！更何况建委08年1月1日有先验房再缴费的规定。

验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度减低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失，同时也能为维权索赔提供强有力的证据。

专业验房最重要的意义就是在收房的时候及时发现问题，客观分析判断问题的严重性及对以后入住装修的影响大小，告诉业主如何避免减轻存在的隐患，防患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，同时为业主维权提供专业的有力依据。        熟悉了解验房的标准，也就是房屋应该达到什么样的标准才算合格，这个对于业主来说应该是一件需要花费很多和时间和精力的事情，隔行如隔山，更何况房屋又涉及到很多专业，如建筑、结构、水电、暖通，甚至要了解相关法律法规知识。8 ^* {4 L/ J/ Q;C( \4 L常用的规范有《住宅设计规范》、《民用建筑设计通则》，以及相关的验收规范如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》等等。还要了解国家的相关技术标准

验房后注意将发现问题形成书面意见通知开发商，提出整改要求，规定整改期限。
验房是一项对专业知识要求很高的工作，一般业主很难做到象专业的验房师那样对房屋质量问题了如指掌，如果要学习相关知识，必然要花费大量的时间和精力，建议大家收房的时候专业验房师，那样可以做到省心、放心

有经验的业主建议，不要在第一、二天去收房，因为那两天来收房的人会很多，陪同验收房子的人不会有太多时间陪你去看仔细，最好是第三天或第四天比较好。有道理！

真的很全啊，楼主辛苦啊

工具要带好！！

正常验收房子时间一般是持续2~3个小时，建议早晨8∶30或下午2∶30去。这个有道理

收房很重要，不能马虎啊

1只塑料洗脸盆---用于验收下水管道；1只小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺---用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺---用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据。这个很全！！

 就是啊，注意啊