主题：史上最强自助式验房明细大揭秘，献海通园邻居

现在我们的海通园据说10月底就要交房了，群里看大家说话，很多邻居不懂验房。只能找验房师。4号楼的邻居娟姐姐说验房每平米8元。在大家没有找验房师之前，今天就和大家分享一下史上最强的自助式验房明细，所谓有备无患嘛，让大家买对房验好房。

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首先，文档部分，确定相关文件是否都有，主要有以下四点需要确认：

1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载

2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》

3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件

4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单（咱也不是精装，这条就基本可以忽略了）

确定好相关文件之后，就可以开始验房了，总体来说要把握以下几个方面：

1. 配电箱电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)

2. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)

3. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

4. 户内有分闸的拉闸后，分支线路是否完全断电?

5. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

6. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合?

7. 燃气是否已经开通?

8. 是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)

9. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)

10. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

11. 电、水、煤气表具是否齐全?

12. 电、水、煤气表的度数是否有零开始?

   之前还真是不知道有这么多的问题，验房需要这么仔细呢……看来还真是不能小觑啊！

确定好了大的方向之后，就要开始对门窗、墙面、天花等细节方面逐一验收！

最后祝大家中秋节快乐，预祝大家收房顺利，期待早日认识海通园的邻居们啊！

大家都准备请验房师吗？一起找是不是可以便宜啊

楼主这个很强大很详细啊

 嗯，还差点门窗、墙面、天花板都怎么验啊？

 这些全都列出来的话，我估计一个帖子都发不下吧

 嗯哪，这个好，让版主先发，我先学习之后大家找我验房给打折啊！我还能挣一比外快呢

我想问一下，十月份确定能交房吗？该不会到时候又延期了吧

 不会吧，应该差不多了吧，上次问他们说是10月份

哇塞验房那么贵啊每平米8块呢