主题：维护购房者的合法权益

买了新房交房时，您是否会想到请一位专业验房师帮您验房？虽然不少人对验房师这个行业还略感陌生，但54岁的陈文俭做这一行已经将近5年了，靠业主口口相传打开了市场，与开发商从最初的“仇视”对峙到如今的互相理解，其中的酸甜苦辣只有老陈自己最清楚，但他还是坚信，随着买房人维权意识的不断增强，第三方验房市场在津城潜力巨大。

记者赶到位于河北区某新交付楼盘的时候，陈文俭和他的团队正开始验房工作。当天查验的是一套近100平方米的毛坯房，验房的过程包含墙面、门窗、水路、电路，总共有80多项，非常繁琐。老陈一边向记者展示验房所用的专业工具，一边讲解验房过程。为了保证验房的细致准确，他们每次验房都要携带20多种宝贝，包括垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器等等。

记者对一个杆长约一米，顶头处是一个小圆球的工具产生了好奇，老陈拿起它在墙面上下划动，“这叫空鼓锤。听，有咚咚声的地方就是空鼓，也就是灰面层与基层之间没有粘结牢固，空鼓严重的话今后会导致墙面开裂。”老陈介绍说，精装房更得逐一敲打每块瓷砖，查验是否有空洞回音。按照国家相关规范，毛坯房出现20厘米见方的空鼓，精装房的瓷砖出现两处2厘米见方的空鼓，业主就可暂缓接收新房，要求开发商返工。

在将近两个小时的验房之后，陈文俭为买房人开具了一份详细的书面验房报告，将当天查验出的问题一一列出。“忙的时候，一年能查300多套房子。几乎没有房子是完美无缺的，即使是五星级酒店也会有毛病。”陈文俭进一步解释，“有些小毛病并无大碍，但如果出现的问题超出国家或本市相关标准规范，及严重影响到入住的宜居质量，甚至有可能造成纠纷的情况，我们就一定要提醒买房人进行必要的维权。”

2006年年底，陈文俭所在的团队通过网络了解到上海等城市新兴起第三方新房验房这项工作，于是在天津开拓了这项业务。团队5人均有工建背景，同时对房型结构和装修非常了解，都拥有国家级监理师证书。“但初期非常艰难，甚至出现了和开发商直接对峙的场面。”提起这些，陈文俭仍是记忆清晰。

陈文俭也坦言，验房师在本市仍然是亟待规范的新兴行业，北京现已成立验房师协会，他们相信天津很快也会有更加规范和长远的发展。“买房是人生的大事，我们的工作就是给买房人吃了一颗定心丸。”

天津收房标准如何？细数收房四部曲和验房八要素

又到了收房季，准房主们在高兴收房之余却有很多注意的事没有注意到而影响纠纷，各种要交的费用因事前没有沟通好最后业主和开发商闹的脸上挂不住也是常有的事。那么，天津收房标准如何？今日小编就要来个大家说说收房四部曲和三注意以及验房八要素。

收房四部曲

一、注意及时接收入住通知书

这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《建筑工程竣工备案表》

2.《住宅质量保证书》

3.《住宅使用说明书》

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示

1.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。

收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细看各个分项有没有都备案。

2.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。

2.检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一）房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定（三）装修质量

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。

2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。