主题：振业车位价格的数据分析及周边比较

目前公布的十号楼车位价格在10.5~15万之间，20年权限，每月另外150管理费。

以15万为例，按一般理财年利率5%计算。每月费用=15万除以P/A(20,5%)除以12月+150=1153.05元。

不计算10.5万的是因为，买就买位置好的，每月1000元租位置死角的车位还不如以后等着租呢。

每月1153，对于拥有豪车的人来说也无所谓，毕竟每年13200，还不如保养贵。

振业车位不合理之处在于：

1，自称价格参照北京湾和河东其他小区。经走访了解到，北京湾虽然说是10万，但有各种优惠，比如第一个车位6万~8万就可以下来。

2，就是年限上，很多周围的小区车位年限是20年+免费续租50年。振业的车位是人防工程，没有产权。租赁合同20年后，振业还可以重新卖一次。同样是租赁合同，20年和70年区别还是很大的。

3，管理费上，150肯定有点贵了。周边停车场，远走几步大约在250~300之间。振业有点自视太高了。这毕竟是河东区，不是深圳的福田口岸。

同意楼上的说法 振业现在就是抢钱

顶

振业也是20+50啊！

这是捞一票就走的节奏，算清楚很有必要，钱不是大风刮来的

其实周边小区未来的车位情况无非是3种：

1，像北京湾，对车位进行促销，快速销售。

2，像对过万春花园，租金合理，向用户出租。

3，裕阳花园，对车位定位不合理，只卖不租。和业主关系紧张，目前10年了，车位一直空着，没卖出一个，也不对外出租。

振业未来走向何方？是双赢的结局还是两败俱伤？其实还是取决于开放商的人品和解决敏感问题的能力

人防工程有依据么,要是人防工程的话,是不可以买卖额

顶一个，坚决不买。这个也太不合理了。

分析的相当到位，支持一个~