主题：嘉畅园近期问题汇总及部分问题解决办法

    时至今日，相信绝大部分业主已经办完了交房手续，根据近期论坛上各位业主提到或遇到的部分问题，在这里进行汇总梳理，希望各位集思广益，争取得到满意的解决办法。（以下均为个人观点仅供参考）

   1.物业费是否合理？

   个人认为，凭现条件，在没有成立业主委员会的情况下，我们很难和物业公司进行谈判，而且从网上可以搜集到的条文和解释上看，这是一个法律的空白。因此，尽快成立业主委员会或有可能在今后通过谈判降低物业费。

   2.房屋面积缩水！

   不少业主都在抱怨这个问题，但是，至今为止暂时没有看到有人能够拿出具体的法律依据去证明问题的存在，我们不是学法律的，仅凭网上搜来的一些计算方法和部门规定无法去主张自己的权利。因此，现阶段还是静候产权证吧。

   3.装修保证金

   这个问题，我问过物业，装修保证金是在业主装修完的半年之内，物业会同房管局人员共同验房。合格的返还保证金。物业不允许装修时改动房屋主体甚至希望你什么都不要动，当然这点不现实，但是小打小闹还是可以的，物业和房管局的人应该懂得“水至清则无鱼”这句话吧。

   4.空调安装位置不合理

   空调安装的位置不知是哪位高才设计出来的，安装时应该有难度，楼层低的还好说，高层的业主应该会为难吧，窗户够不着，楼下上不去，还不能安在别处！我倒是问过高人，有两个解决办法。

   （1）找家正规的空调销售商，他们会负责安装，但考虑到空调位置太过奇葩，安装人员也许会挠头，但你交钱了他们也会想办法。这里提示各位一点，一旦安装过程出现中出现空调或人员的“自由落体”引起伤亡的，由空调销售方负全责，因为业主和销售方是合同关系，销售方和安装方是雇佣关系，我们不承担法律责任。

   （2）如果安装队的师傅也想不出办法怎么把空调塞进那个小箱子里，就请物业出人安吧，也算对得起物业费了。

   暂时就想到这些了，欢迎补充，最好附上解决办法，谢谢

房屋面积缩水！实际是公摊不合理国家法定的是多少，我们又是多少差的太多了

谢谢

现在的物业应该为业主着想，收了钱时高兴，泊头就变脸应该尽职尽责你们做到了吗。，

物业要是不作为明年就不交物业费了。

那个空调安装位置设计的太没脑子了，光为了好看了难道要统一安装吗，要不一家一家装以后可能会经常看到空中飞人了

天津有物业费低于1.8的高层吗？别总拿国家规定说是...

宽带除了广电还有的选吗？广电真心渣啊

高层房屋出房率国家应该有规定有木有能找到的