信贷紧缩、成交量下滑、买房人观望……期待中的‘金九银十’变成了‘铁九铜十’。2011年四季度，调控持续，全国主要城市楼市依然在低迷中徘徊。
9月商品住宅供应量215万平米 环比上涨20.18%
津购房者选择观望 开发商以价换量博取人心
近日，楼市又传出“存量房7折利率优惠将取消”的传言，虽然各银行否定了该传言，不过也在一定程度上显示了人们对楼市的“看空”心理。来自中国指数研究院的数据显示，今年1-8月天津个人按揭贷款18.76亿元，只有去年同期的57%。
而新金融记者在对天津多家银行调查之后发现，进入四季度以来各银行个人住房按揭贷款进一步收紧，不但额度普遍趋紧，且之前针对首套房的贷款利率优惠基本绝迹，取而代之的是基准利率甚至上浮1%-5%，而二套房不但至少在基准利率基础上上浮10%，而且下调可能性更小。
“信贷一直是楼市调控的重要手段之一，开发贷款卡得紧，按揭贷款也逐步收紧，意味着对房地产业的资金水龙头依然未打算放开。而且楼市调控下个人按揭房贷成了‘鸡肋’，从自身利润角度出发银行也会降低这方面贷款的规模。”安邦集团研究总部分析师苏晶对新金融记者表示。
天津部分银行上调首套房贷利率 利率上浮5%相当于加息一次半
首套房贷利率现“上浮”
“前几天上面刚下来文件，最近没额度，要求暂停放款。”工商银行围堤道支行贷款部工作人员对新金融记者表示。据其介绍，自今年年初以来，工行对首套房贷的利率优惠已经取消，目前首套房实行最低首付30%，实行7.05%的基准利率，二套房则要求首付60%，基准利率上浮10%。“一般下款周期在1个月左右，不过现在办的话应该会拖得比较长，什么时候下来不好说。”该工作人员表示。
农业银行河东支行工作人员表示，目前农行不但首套房最低要求首付40%，贷款利率还要在基准利率基础上上浮5%，而二套房贷已经基本停贷。“首套房的贷款利率是中秋节之后刚上调的，今年4月份时首套房大概还能贷到基准利率的7折或8.5折，后来优惠逐渐取消，前些日子已经要求基准利率基础上提高2%，现在是提高5%。银监局最近卡得紧，房贷利率低于同业平均水平的话，很难批下来。”该工作人员对新金融记者说。
在同属国有五大银行的建设银行和交通银行，建设银行要求首套房贷款至少首付30%，在基础利率上上浮1%，交通银行首套房贷款首付30%，实行基准利率。
而通常会比国有大银行贷款“松一些”的股份制商业银行，这次也很“紧”。天津银行目前首套房贷款要求首付30%，二套房首付60%，在基准利率基础上上浮10%，天津农商银行和招商银行与其标准基本相同，而光大银行首套房贷款利率还要上浮5%。“到了四季度各银行房贷额度都紧，下款周期都会慢。贷款利率标准高一些的可能会快一点。”招商银行个人信贷部门工作人员表示。
在新金融记者对天津部分银行的调查过程中，“额度紧，贷款难”成了听得最多的词，大都对下款时间没有把握。“原本对于客户、重点客户会有一定程度的照顾，而现在即使首套房贷款的客户，最好也就是实行7.05%的基准利率，不上浮已经很不错了。没办法，上面卡得太紧了。”一位银行信贷人员对新金融记者说。
“我们发现从9月份开始，五大国有银行已经基本停止个人房贷业务。”仕一邦房地产顾问有限公司技术总监韩鹏对新金融记者说。据其介绍，前三季度一般是银行的放贷期，而四季度普遍会收紧信贷。“目前楼市调控影响了银行业对楼市前景的预期，紧缩信贷成为多数银行的选择，这无疑会对楼市是二手房市场的成交量造成较大冲击。”韩鹏表示。
苦了我们这帮购买限价房的人了,有钱谁贷款买啊!要能付4\5成首付,谁在那买啊!坑爹啊!坑爹!
信贷紧缩、成交量下滑、买房人观望……期待中的‘金九银十’变成了‘铁九铜十’。2011年四季度，调控持续，全国主要城市楼市依然在低迷中徘徊。
9月商品住宅供应量215万平米 环比上涨20.18%
津购房者选择观望 开发商以价换量博取人心
近日，楼市又传出“存量房7折利率优惠将取消”的传言，虽然各银行否定了该传言，不过也在一定程度上显示了人们对楼市的“看空”心理。来自中国指数研究院的数据显示，今年1-8月天津个人按揭贷款18.76亿元，只有去年同期的57%。
而新金融记者在对天津多家银行调查之后发现，进入四季度以来各银行个人住房按揭贷款进一步收紧，不但额度普遍趋紧，且之前针对首套房的贷款利率优惠基本绝迹，取而代之的是基准利率甚至上浮1%-5%，而二套房不但至少在基准利率基础上上浮10%，而且下调可能性更小。
“信贷一直是楼市调控的重要手段之一，开发贷款卡得紧，按揭贷款也逐步收紧，意味着对房地产业的资金水龙头依然未打算放开。而且楼市调控下个人按揭房贷成了‘鸡肋’，从自身利润角度出发银行也会降低这方面贷款的规模。”安邦集团研究总部分析师苏晶对新金融记者表示。
天津部分银行上调首套房贷利率 利率上浮5%相当于加息一次半
首套房贷利率现“上浮”
“前几天上面刚下来文件，最近没额度，要求暂停放款。”工商银行围堤道支行贷款部工作人员对新金融记者表示。据其介绍，自今年年初以来，工行对首套房贷的利率优惠已经取消，目前首套房实行最低首付30%，实行7.05%的基准利率，二套房则要求首付60%，基准利率上浮10%。“一般下款周期在1个月左右，不过现在办的话应该会拖得比较长，什么时候下来不好说。”该工作人员表示。
农业银行河东支行工作人员表示，目前农行不但首套房最低要求首付40%，贷款利率还要在基准利率基础上上浮5%，而二套房贷已经基本停贷。“首套房的贷款利率是中秋节之后刚上调的，今年4月份时首套房大概还能贷到基准利率的7折或8.5折，后来优惠逐渐取消，前些日子已经要求基准利率基础上提高2%，现在是提高5%。银监局最近卡得紧，房贷利率低于同业平均水平的话，很难批下来。”该工作人员对新金融记者说。
在同属国有五大银行的建设银行和交通银行，建设银行要求首套房贷款至少首付30%，在基础利率上上浮1%，交通银行首套房贷款首付30%，实行基准利率。
而通常会比国有大银行贷款“松一些”的股份制商业银行，这次也很“紧”。天津银行目前首套房贷款要求首付30%，二套房首付60%，在基准利率基础上上浮10%，天津农商银行和招商银行与其标准基本相同，而光大银行首套房贷款利率还要上浮5%。“到了四季度各银行房贷额度都紧，下款周期都会慢。贷款利率标准高一些的可能会快一点。”招商银行个人信贷部门工作人员表示。
在新金融记者对天津部分银行的调查过程中，“额度紧，贷款难”成了听得最多的词，大都对下款时间没有把握。“原本对于客户、重点客户会有一定程度的照顾，而现在即使首套房贷款的客户，最好也就是实行7.05%的基准利率，不上浮已经很不错了。没办法，上面卡得太紧了。”一位银行信贷人员对新金融记者说。
“我们发现从9月份开始，五大国有银行已经基本停止个人房贷业务。”仕一邦房地产顾问有限公司技术总监韩鹏对新金融记者说。据其介绍，前三季度一般是银行的放贷期，而四季度普遍会收紧信贷。“目前楼市调控影响了银行业对楼市前景的预期，紧缩信贷成为多数银行的选择，这无疑会对楼市是二手房市场的成交量造成较大冲击。”韩鹏表示。