主题：外环“鸭梨变土豆” 天津北部新区大揭秘

天津外环“鸭梨变土豆”已非空谈，北部新区规划已出台。北部新城位于外环线东北部调整线与现东北部外环线之间，总面积约105平方公里，总规划人口90万，定位为北部公共服务中心，高新技术基地、生态居住及旅游基地和生态型新城区，规划含北部生活与休闲片区、中部产业与服务片区、南部生活与休闲片区。

从开发节奏来看，2016年新外环通车，地铁5、6号线局部通车，2018年地铁全部通车。从区域价值排序来看，北部生活区已有300万平方米地块已整理，预计地块出让最早。

谁会成为最先受益的对象呢？规划将首先拉动北部环内土地价值提升，东丽区保利玫瑰湾项目连续3年热销，说明上述利好因素已兑现。

综合上述，天津世联认为，未来1至3年，开发商可重点关注北部环内多个整理地块，抢占相对洼地效应。3至5年，南区价值高于北区，同等地价下建议开发商南区拿地。若地价合适，北区可适当考虑战略性控地。5至10年，北区道路贯穿，预计大量复合用地出让，居住氛围成熟，建议开发商进入北区拿地。

北部这是要崛起了？ 

跟北宁湾没啥关系吧 

对北宁湾也只会更好 

鸭梨和土豆差远了吧。。

不光是北部在崛起 现在是天津市在变大

 嗯嗯 北宁湾这边与几年前相比简直就是天上地下的区别

北辰确实卖了很多地啊