主题：维修资金退还程序简化：退维修金仅需7个工作日

为及时解决退还专项维修资金问题，维护购房业主及开发建设单位合法权益，市国土房管部门出台新政策，进一步简化维修资金退还程序。在完成前期的相应的手续，一般情况下市房屋维修资金管理自受理申请之日起7个工作日内，便会将账户余额退还。

情形一

退、换已购商品房退款

房屋权利人交存维修资金后，退、换已购商品房的，可退还维修资金账户余额。

房屋权利人到各区县房地产管理局领取《房屋专项维修资金退款申请表》后，先到房地产登记机构办理退契税手续。房地产登记机构在《房屋专项维修资金退款申请表》上签署意见并加盖专用章。房屋权利人和开发建设单位持《房屋专项维修资金退款申请表》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》(第二联)、房屋契税退税凭证、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局服务维修资金窗口(天津市和平区曲阜道88号)办理申请退款手续。如房屋权利人无法申请退还契税，需到天津市(滨海新区)房地产市场管理办理商品房网上数据恢复手续，使该套房屋在销售管理系统中恢复为未售状态。

情形二

房屋灭失退款

房屋权利人交存维修资金后，房屋因依法征收(拆迁)等造成灭失的，可退还维修资金账户余额。

商品住宅房屋因征收(拆迁)等造成灭失的，房屋征收实施单位(拆迁单位)代被征收(拆迁)人或者房屋权利人到区县房地产登记机构办理该套房屋注销登记，取得《核准注销通知书》。房屋权利人持《核准注销通知书》或房屋征收(拆迁)补偿安置协议等证明材料、《天津市商品住宅维修基金交款收据》(第二联)、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局服务维修资金窗口办理申请退款手续，填写《房屋专项维修资金退款申请表》。

情形三

其他原因退款

房屋权利人交存维修资金后，因房屋建筑面积及购房款减少等原因，可以申请退还维修资金差额部分。

房屋权利人或开发建设单位到各区县房地产管理局领取《房屋专项维修资金退款申请表》，房地产登记机构在《房屋专项维修资金退款申请表》上签署意见并加盖专用章。房屋权利人或开发建设单位持《房屋专项维修资金退款申请表》、《天津市商品住宅维修基金交款收据》(第二联)、房屋契税退税凭证、销售不动产统一、商品房买卖合同、房屋权利人身份证明和储蓄存折，到市国土房管局服务维修资金窗口办理申请退款手续。

市房屋维修资金管理自受理申请之日起7个工作日内，将维修资金差额退还房屋权利人和开发建设单位。

动用维修基金需要业主委员会出面吧

咱们小区有业委会了吗

成立业委会很麻烦啊

7个工作日那就是一周零两天哦

这就算快了？？？

这效率也太差了吧？？……

还得去派出所备案呢好像

7个工作日不就是一周半吗

那也够慢的了