主题：春节后房价的大概走势。（房产登记、降息带来的影响，到底意味着什么。）

春节后房价的大概走势。（房产登记、降息带来的影响，到底意味着什么。）

房产登记，央行降息，政策放松口径，陆续项目提价风声，多方面声音，不同观点，节后房价何去何从。

Part1：《不动产登记暂行条例》政策通俗解读

国务院发布的《不动产登记暂行条例》 3月1日起正式实施。提起不动产登记，人们首先想到的是房产登记，然后是房产税，再后面是多套房被挤出。房产供应量增加，将改变现有的供需状况，于是很多人得出结论：房价一定回落。果真如此吗？

统一有效的不动产登记制度的建立，可以摸清全国不动产的底数，可以有效弥补当前制度缺位的短板，维护社会公平，我们拍手叫好。但是从总体而言，这只是一个基础层面的工作，短时间内难以起到立竿见影的效果，回到该政策的背后逻辑：1. 统一有效的不动产登记制度的建立，可以摸清全国不动产的底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义，通过登记分析全国各区域住房供需情况，方便国家在城市规划，土地出让等层面进行调控，防止过渡开发，部分城市引导去库存等决策上起到重要的引导作用。2. 有助于斩断利益输送，除了有助于征税，反fb也被认为是不动产统一登记制度的重要作用之一。这功能不用多进行阐述了。3. 最主要目的就是保护公民的物权。这个自行百度，和房价关系不大但确实是主要作用。

首先确实明确的不动产登记，既可为反fb提供有效的信息支持，也能对滋生于土地市场的不当寻租行为产生威慑作用。建立不动产统一登记制度，确实能逼出部分存量二手房，一些tg名下来历不明的商品房也将被挤出。但是，不动产统一登记需要一个过程，在实际操作中也面临一定难度，同时这部分挤出的供应量预期不会太高，对整体市场的影响相对较小。

不动产不仅指房产，还包括土地、草原、林地、水域等。目前，我国不动产实行的是分散登记制度。土地在土地管理部门登记，房屋在房产管理部门登记，草原、滩涂在农业部登记，林业资源在林业局登记。即便是同一种类的不动产，各省登记也处于“信息孤岛”状态。从法律角度来讲，《不动产登记暂行条例》是对物权法中不动产登记制度的进一步落实。如今，与其说我们关注的是“登记”，毋宁说是“统一”。毕竟，土地中的利益 格局已有固化趋势，“统一”的难度可想而知。

从执行上说，不动产统一登记难点多多。首先，涉及到个人私有财产或者隐私。作为一种物权公示手段，在“有财不外露”的观念下，很难获得人们。而一人多房的炒 \房\ 客等，更可能成为推进不动产统一登记的阻力。其次，假身份非法买房。比如，陕西“房姐”、山西“房媳”等，都是利用虚假身份大肆非法买房。建立全国统一的不动产登记，如何识别用虚假身份买房仍然是一个难题。再次，很多tg的房产并不是在自己名下，而是挂在亲戚甚至朋友名下。统一登记能奈何得了吗？

同时不动产登记并不意味着房产税的很快推出，可以说从国家将房产税方向调整为立法方向，会有一段相对比较漫长的时间，不动产统一登记在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是、供不应求的房产。

Part2:关于降息

央行降息的主要目的：为稳增长定向降低融资成本就政策本身而言,本次对称降息附加存款利率上限提升,仍然属于不对称降息,目的仍在于挤压银行息差,从机制上解决融资成本问题。资质良好的大企业及有政策支持的基建项目等将直接受益于降息政策,小微企业、新兴产业受降息影响较小。就政策所导致的预期效应而言,本次降息无疑进一步强化了市场对于货币宽松的预期,在当前市场资金已较为充裕的情况下,资金流向预算软约束部门的冲动有所回升。

当然重点说的是对于大家关心的对房地产的影响：整体来说肯定是利好。

对于整体市场而言，降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。而从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响也是最为直接的。

央行相继下调存款准备金率以及下调贷款利率意在刺激整个经济环境。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，贷款利率下调对缺钱的开发商来说肯定是好消息，本次降息将降低房企的直接融资成本，加之降息刺激市场销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，改善房地产开发节奏，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。

总体而言

2015年，对于地产利好利空政策皆有，但经过长时期购房者心里预期管理及政策免疫，都不会对于房地产市场产生大幅度提升或下降，房价将越来越回归商品，无论政策如何调控，金融政策如何，无非只是购买信心波动，回归商品原则上就一条，价值价格匹配，供需关系波动。

对于一、二线城市，人口持续导入的，房价整体维稳，对于天津这种准一线城市来说，房产后期简单预判为：1.越是越是供应较少需求较大的地方，房价基本不会下跌，同时还有一定的上涨压力。2. 环外项目较多供应较大，竞争较为激烈，尤其远郊项目，部分销量不佳项目价格波动会比较明显。3. 随着信息传播速度加快，信息不对等打破，哪些项目销量好，哪些项目口碑不好，性价比不高皆可容易获知，这会导致像淘宝店铺一样，强者越强，弱者除非大幅价格调整，否则翻身难度较大，这也就放大促成了环外项目竞争激烈中，热销项目，热销产品整体来说还是会有一定上涨的，相反滞销项目，销量不理想项目会有价格调整可能，且幅度不一，这个就需要看您关注的项目和您关注的产品销量如何，供应如何，开发商价格预期和销售量指标如何都将决定您所关注产品的价格走势。具体分析可看14年年底我做的价格走势分析，其实以后的房产价格，更多的回归商品本质，就可从我提到的方法进行分析，来降低风险。具体帖子见（http://jindiyijing022.fang.com/bbs/1110738851~-1/181538739_181538739.htm）

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总之，今年算是买房出手不错的时机，如果遇到看上产品符合您心里预期及基本需求，同时销量不错，价格处于合理位置即可出手，不用过渡观望。当然对于滞销项目，价格偏高项目，慎重为妙。

比较不错的说