主题：天津楼市“红五月”六大猜想

猜想一：“红五月”房价继续走红？

实现指数：★★

关于红五月的到来，购房者最为关注的还是房价问题。经过去年一年以及年初的几轮重点调控，市场整体也趋于一种观望的状态，据中国指数研究院近日发布的《百城价格指数》显示，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月环比上涨0.4%。价格提升缓慢也预示着调控作用正在显现。因此2011年的红五月，很难出现两年前那种房价飞涨的“盛景”。

天津理工大学管理学院教授，潘永明表示：“红五月”虽然是房地产销售的传统旺季，但在今年整体市场趋冷的形势下，可能会遇到一定的阻力。至于房价，国家政策的频繁出台，目的就在于遏制过快增长的房价。从这几个月的数据也可以看出来，虽然房价是一个上涨的趋势，但是想在这个销售旺季中，借势高速攀升，应该是没有什么可能性的。

猜想二：“红五月”成交遇冷？

实现指数：★

眼下，虽然传统销售旺季即将到来，但是否能和往年一样，市场成交火爆成为业界争论的焦点话题。在当前政策频繁调控的状态下，市场的观望情绪越来越严重，甚至有人断言：这个“红五月”注定难红！但市场是否会果真如此呢？在房天下记者的探访中得知，5月1日开盘的雍华府项目现场人气火爆，260多套房源竟排到近千号，选房现场一度几无立锥之地。开盘当天创下了销售7个亿的奇迹。这无疑为“红五月”的到来开一个好头。

对此，北京教授郭海燕分析，虽然今年调控频繁，但5月本身就是市场的销售旺季，这点毋庸置疑；其次，2011已经即将过半，前期的调控对于很多开发商来说还是影响很大的，因此，大家也都愿意借助销售旺季从各个方面促进成交，比如优惠、打出概念等等；此外，刚需已经在市场中潜伏了大半年，也亟需一个释放的过程，因此，今年“红五月”成交是否遇冷还是很难说，但就我看来，应该不会出现二三月份那样强的一种观望情绪。

猜想三：实际开盘量继续增加？

实现指数：★★★★★

五月作为楼市的销售旺季，除了成交活跃之外，市场放量大也成为一个显著的标志。只有供需两旺才能凸显市场的火热。而今年，在各项房地产政策的打压下，市场的放量究竟呈现一种什么样的状况呢？

据房天下数据监控显示，2011年5月天津市共有44个项目预计开盘，全市开盘总量环比增长57%，同比增长7.3%。在这44个项目中，全新盘占14个，新盘放量占比将近6成。当然这还仅仅是预计的一个数据。因此，据以往的经验推断，5月开盘数量肯定会创下2011年的新高，而新盘放量也会在这样一个的销售期内释放。

对此，潘教授表示：“5月作为销售旺季，市场放量大是一个正常的现象，而今年，楼市调控政策频繁出台，前几个月的市场放量情况并不理想，有不少开发商甚至愿意把自己的销售节点调整到红五月。而且，相信在天津这个刚需性的市场中，潜在刚需也需要一个爆发的渠道，因此，开发商很可能会在5月突然有一个增量，值得关注。”

猜想四：武清继续发力能否称王“红五月”？

实现指数：★★★★

自2011年伊始，天津楼市的成交热点呈现出一种新的趋势，武清区域的异军突起成为了天津楼市的一个新的亮点。据相关数据统计，2011年前五个月，武清总体成交量位列天津楼市整体的前列。成为热门的区域，与此同时，武清的房价也是一路水涨船高。那么即将到来的红五月，武清能否延续此前的强势成为了市场的一大看点。

对此，教授郭海燕认为，“随着环首都经济圈的不断发展、京津一体化进程的不断加速，天津北京同城化趋势愈加强烈，作为连接京津双核的武清区域价值自然也就凸显出来，此外，随着北京的严厉限购、天津的蓝印政策，武清越来越受到京津者以及北漂一族的青睐。因此，武清区域今年爆发并不意外，至于红五月下武清是否继续走强，这主要还是要看武清区域的放量。不过基于北京部分刚需的释放，以及天津的本地需求，我想武清会在红五月中仍然会延续此前一个良好的市场表现。”

猜想五：“红五月”房企大打优惠牌？

实现指数：★★★★★

除了上述热门话题之外，备受购房者关注的应该就是楼盘的优惠政策了，而“红五月”作为销售旺季，是否会出台更多的优惠措施呢？据房天下数据监控统计显示，天津5月共有211个楼盘推出了不同程度的打折活动，占天津在售和待售楼盘总和437个的48.28%，相比4月优惠楼盘数量增加了14个，环比增长7.1%。从数据上看，优惠项目的数目还在不断的增加。因此，在“红五月”中，打折优惠应该还是楼市上主要基调。