最近关于楼市的观点，大概有这么几个值得关注，一个是说，房价崩盘在所难免，全国性的楼市已经普遍下跌，以前只有温州、鄂尔多斯楼市低迷，那时说是局部问题尚可，现在，从南到北，从三四线城市到一线城市都出现了量价齐跌的状况。第二个是说，政府救市已经开始行动，大概有10个城市出台了限购松绑等政策，刺激楼市，因为政府已经被房地产绑架。第三个说，银行信贷全面收紧，除了对购房人的个人贷款取消优惠利率外，对开发商的贷款也大幅度收紧，银行方面普遍看空楼市是不争的事实。
但是，说楼市就要崩盘，我还是不太愿意相信，主要是，我们有一个强大的政府，虽然都说是市场经济，但是在危机到来的时候，不管哪个方面都愿意看到政府的力量发挥作用。另一方面，中国的经济增速依然保持在7%以上，通货膨胀、物价指数和人们的收入都在同步上涨，由于房价收入比是决定楼市交易的一个重要参数，因此，这个数值的变动肯定会影响到楼市的变化。还有就是需求的存在，虽然说人们买涨不买跌，当房价下降的时候需求肯定就会退出，但是，当房价降到一定程度后，自住需求就会跟上来。
都在谈楼市危机，真正的楼市危机的一个主要标志就是，不管怎么说，不管怎么搞，就是没有人敢买房了。这个时候就算危机了，是不是崩盘？还不好说，崩盘的标志，应该是，人们不愿意还贷了，房子都甩给银行了。因此，我想这应该是危机和崩盘的定义。如果按照这个定义，我相信整体上的危机会出现，但是崩盘还比较远。也可以说，全面的崩盘是不大可能出现的。但是，不能否认某些城市、某些地区崩盘，以及某些楼盘烂尾的情况。
目前，有一个现象值得注意，就是房企破产和开发商跑路已经在多个地方出现，房地产企业破产后，带来的直接问题，就是合同不能正常履行，包括，房企与政府之间的、房企与银行之间的，企业和企业之间的、上下游之间的、房企与购房人之间的、企业内部劳资方面的等等。这些问题的出现，一定是这个楼盘的崩盘，项目崩盘，没有人能从从中得利。开发商跑路与此类似，一般都是出现在资金链断裂上，资金链断裂主要是融资成本太高，房价下降，成本增高，入不敷出，开发商被逼跑路，就不难理解了。
应该关注这种情况，房企也应当，认清形势，及早采取措施，规避风险。坚决遏制住个别企业崩盘，向全行业传导的趋势蔓延。据消息显示，中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘延期交付，资金链紧张，公司面临倒闭。光耀集团也表示，公司部分楼盘延期资金紧张确实属实。光耀集团面临的困境不是个别现象，正是那些众多身处水深火热之中的小房企命运的深刻写照。有业内人士发现，推盘缓慢，开发周期过长以及融资成本居高不下是光耀资金链紧张的主要原因。
截至目前，光耀集团金融机构借款余额约27亿元左右，本金加利息在20亿元以上，整体负债率约70%-80%，实际上并非行业最高，但由于被传破产，相关合作方因担忧而抽离资金，导致公司运转陷入困境。而还有不少公司不但负债率更高，而且贷款成本巨高。如果发生连锁反应，导致多米诺骨牌效应，那才是最可怕的了。
这个月，还有青岛女地产大亨姐妹双双跑路的消息，也让业内忧虑重重。自4月30日起，青岛君利豪集团有限公司（以下简称君利豪）董事长王莉便与外界失去联系。这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨，因资金链断裂跑路，目前欠贷至少在12亿元以上，还有一说，是欠贷达到70亿元，涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。
最近关于楼市的观点，大概有这么几个值得关注，一个是说，房价崩盘在所难免，全国性的楼市已经普遍下跌，以前只有温州、鄂尔多斯楼市低迷，那时说是局部问题尚可，现在，从南到北，从三四线城市到一线城市都出现了量价齐跌的状况。第二个是说，政府救市已经开始行动，大概有10个城市出台了限购松绑等政策，刺激楼市，因为政府已经被房地产绑架。第三个说，银行信贷全面收紧，除了对购房人的个人贷款取消优惠利率外，对开发商的贷款也大幅度收紧，银行方面普遍看空楼市是不争的事实。
但是，说楼市就要崩盘，我还是不太愿意相信，主要是，我们有一个强大的政府，虽然都说是市场经济，但是在危机到来的时候，不管哪个方面都愿意看到政府的力量发挥作用。另一方面，中国的经济增速依然保持在7%以上，通货膨胀、物价指数和人们的收入都在同步上涨，由于房价收入比是决定楼市交易的一个重要参数，因此，这个数值的变动肯定会影响到楼市的变化。还有就是需求的存在，虽然说人们买涨不买跌，当房价下降的时候需求肯定就会退出，但是，当房价降到一定程度后，自住需求就会跟上来。
都在谈楼市危机，真正的楼市危机的一个主要标志就是，不管怎么说，不管怎么搞，就是没有人敢买房了。这个时候就算危机了，是不是崩盘？还不好说，崩盘的标志，应该是，人们不愿意还贷了，房子都甩给银行了。因此，我想这应该是危机和崩盘的定义。如果按照这个定义，我相信整体上的危机会出现，但是崩盘还比较远。也可以说，全面的崩盘是不大可能出现的。但是，不能否认某些城市、某些地区崩盘，以及某些楼盘烂尾的情况。
目前，有一个现象值得注意，就是房企破产和开发商跑路已经在多个地方出现，房地产企业破产后，带来的直接问题，就是合同不能正常履行，包括，房企与政府之间的、房企与银行之间的，企业和企业之间的、上下游之间的、房企与购房人之间的、企业内部劳资方面的等等。这些问题的出现，一定是这个楼盘的崩盘，项目崩盘，没有人能从从中得利。开发商跑路与此类似，一般都是出现在资金链断裂上，资金链断裂主要是融资成本太高，房价下降，成本增高，入不敷出，开发商被逼跑路，就不难理解了。
应该关注这种情况，房企也应当，认清形势，及早采取措施，规避风险。坚决遏制住个别企业崩盘，向全行业传导的趋势蔓延。据消息显示，中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘延期交付，资金链紧张，公司面临倒闭。光耀集团也表示，公司部分楼盘延期资金紧张确实属实。光耀集团面临的困境不是个别现象，正是那些众多身处水深火热之中的小房企命运的深刻写照。有业内人士发现，推盘缓慢，开发周期过长以及融资成本居高不下是光耀资金链紧张的主要原因。
截至目前，光耀集团金融机构借款余额约27亿元左右，本金加利息在20亿元以上，整体负债率约70%-80%，实际上并非行业最高，但由于被传破产，相关合作方因担忧而抽离资金，导致公司运转陷入困境。而还有不少公司不但负债率更高，而且贷款成本巨高。如果发生连锁反应，导致多米诺骨牌效应，那才是最可怕的了。
这个月，还有青岛女地产大亨姐妹双双跑路的消息，也让业内忧虑重重。自4月30日起，青岛君利豪集团有限公司（以下简称君利豪）董事长王莉便与外界失去联系。这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨，因资金链断裂跑路，目前欠贷至少在12亿元以上，还有一说，是欠贷达到70亿元，涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。