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主题:追捧小产权房须慎重 天津塘沽“小转大产权”不可信

发表于2010-05-18
概要:就在商品房受到政策打压停止了步伐的时候,小产权房却因为不受房贷新政影响,价格出现了逆势上扬。记者在塘沽一中介见到的彭先生是个不折不扣的刚性需求者。

 

中国网・滨海高新讯 就在商品房受到政策打压停止了步伐的时候,小产权房却因为不受房贷新政影响,价格出现了逆势上扬。

 

刚性需求多受青睐

 

记者在塘沽一中介见到的彭先生是个不折不扣的刚性需求者。“这不着急结婚嘛,但是经济实力有限,就是买小产权房也得靠家里赞助。这里的小区已经存在那么多年了,虽然小产权房不合法,但是自己的情况只能买的房子,贷款买商品房今后的压力太大了。”他说。

 

据中介人士介绍,现在该区域一套南北向96平方米两室一厅的小产权房售价在70万左右,而一个多月前该房售价还在68万左右,每平方米售价涨了200元左右。

 

就在同一区域,另一个小产权房小区的一套面积为90平方米两室一厅房子目前售价75万,每平方米8333元,而一个月前该房每平方米价格不到8000元,总价上涨了近3万元。

 

据记者了解,在目前新区通往市区的必经之路上,有部分区域是小产权房集中的地方,并且早在七八年前就已经出现。中介人士反映,这些小产权房有不少在二手房市场流通,是近来商品房市场受到打压,小产权房却不受房贷新政的影响。一些着急买房的人纷纷来咨询小产权房,尽管必须付全款,但是明显低于商品房的价格还是受到了购房者青睐,价格也就水涨船高。

 

目前,该区域的商品房价格已经超过了万元大关,在售项目的均价在11000元至13000元之间。而周边的小产权二手房均价普遍还在7500元左右,低价十分明显。

 

身份难确认买卖风险大

 

据了解,小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有国家的土地使用证和预售许可证,其实小产权就是没产权。

 

从价格看,小产权房通常只有同样位置商品房的40%至60%。而记者在采访中发现,新区小产权房不乏中介“忽悠”的原因。现在流传着小产权可以变更为大产权的传言,多家中介以此为由大肆宣传小产权房的空间。

 

对此,市国土资源和房屋管理局的相关人员表示,国家明令禁止对小产权房屋进行销售,“小产权转大产权”的传言并不可信,这关系到土地性质问题。购买小产权房屋有很大的风险,由于土地性质与商品房不同,小产权房如果拆迁将得不到补偿和安置。据了解,国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组,目前正在研究制定小产权房治理政策方案。(赵磊 戴宜衡)

发表于2010-05-18

想买便宜的东西就要承担风险啊

发表于2010-05-18
小转大产权肯定是忽悠人的
发表于2010-05-25
小转大本来就是忽悠人的啊
发表于2010-05-25
哎,小产权,头疼啊
发表于2010-07-08
发表于2010-07-08
发表于2010-07-09
发表于2010-07-12
引用:过去de时光 在2010-5-18 11:16:26写道:原帖
小转大产权肯定是忽悠人的
 
 忽悠
发表于2010-07-20
引用:搜房网友(过客) 在2010-7-12 13:54:09写道:原帖
 忽悠
 
 必须的嘛
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