主题：突然暂停贷款，真相是什么

9月底，多家银行要么暂停了房地产按揭贷款，要么提高了贷款利率。此后，银联又表示，国庆期间系统升级，无法提供转账服务。

网上传言纷起。

最耸人听闻的是，银行没有钱了，大家的储蓄有风险，甚至鼓励市民节后第一天，去银行集体提款。

中国从来就是个谣言社会，最近4000年来都没有改变，如果你看过孔飞力的《叫魂?1768年中国妖术大恐慌》，就会深切感受到这一点。不是中国人天生爱信谣传谣，而是这个社会从来就缺乏公正、公平、公开，更缺乏科学精神。草民跟动物世界中的小鹿一样，不保持警觉，就随时丧身食肉动物之口。但是盲目的惊恐和奔跑，往往又给食肉者提供了掠食的良机。

废话少说，银行暂停房地产贷款，真实的原因是什么？

其实非常简单，中央在GDP增速保持7%以上有把握之后，想控制一下房地产和M2这两匹脱缰的野马，否则有翻车的危险。

其实上来之后，一个最大的改变，就是不再使用大规模经济刺激做法，通过压缩M2增幅的方式，主动过紧日子，促进经济转型。

我在“金融危机5年来，中国和美国都发生了什么”和“不改革中国将陷入危机”两篇博文中，已经分析过。2008年以来，中国的第一增长动力，已经从过去十多年以来的“制造业+出口”，切换到房地产。“房地产推动型”增长模式，不仅透支了未来十年二十年城镇化的红利，还给制造业发出畸形的信号，造成了水泥、建材、钢铁、家电、家居等行业产能低水平过剩，引导大量产业资金追逐房地产高利润而变身热钱。此外，由于经济危机以来政府成为资源最大配置者（比如中央4万亿在手，地方N万亿跟进），导致国进民退，政府权力无限扩张，市场经济机制被严重破坏，中国实业的国际竞争力持续下降。如果任由房地产继续一业独大，当房地产泡沫破裂的时候，中国会一地鸡毛，无人能收拾残局。

新大佬们看得更清楚，人家智囊多，有内参看，问题认识得比我们更深刻。因此他们希望控制住M2，给房地产釜底抽薪。但是年初的时候一出手，他们就发现中国经济已经到了烂豆腐不能提的地步，M2一下降多点，增速马上下滑，7%岌岌可危。而7%对他们来说，似乎又具有神秘的意义，是底线。这个数字怎么得来，我等不知，但据说破了就难以解决失业问题，会带来社会动荡。我对这个说法始终存疑，我的结论是，如果增长真的有5%，就没有问题。中国的统计数字，你懂的。

上半年经济增长在某些月份，一度逼近了7%的底线，让新人们紧张了一阵子，毕竟是接班第一年，不能给人家口实。于是我们看到对房地产和M2的管控都一度放松。于是，到了9月的时候，央行公布的今年前8个月M2增幅是14.7%。而“两会”的时候，政府工作报告里提出的目标是控制在13%左右。也就是说，钞票印的多了些。

中国经济增速，向来是前低后高，因为年度计划往往到三四月份才出来，所以年年到了下半年突击花钱搞基建。既然上半年GDP增长7%的目标达到了，那全年也就达到了，弄不好还会超出很多。于是，管理层底气足了，调控重新出来，也就可以理解。

银行呢？这些年走下来，行长们都比猴子还精明。他们深知，房地产贷款政策一日三变，你根本无法预测。所以，大家常常在上半年突击放贷，先争夺市场再说。所以，今年上半年他们就放出了1.3万亿的房地产类贷款，接近去年全年。所以到现在，他们超额完成了任务。加上管理层有意适当控制M2增速，年终货币供应偏紧，利率上浮，希望高一点利息借钱的人大把，这时候把钱给按揭客户才SB呢。

短短几个月，新大佬们已经把前辈们数年来痛苦挣扎的，对房地产从打压到放松，再打压再放松，完完整整经历了一次。房地产对中国经济的绑架，中国经济对房地产吸毒般的依赖，相信他们理解得更深了。要改变这个局面，切换到靠实业增长，真的是异常艰难。如果没有触及灵魂的变革，这种摇摆，这种无奈，只能无解。

每年下半年贷款都紧张，额度用完了嘛
有什么好奇怪的

楼主不要想多了，年年如此，有什么好奇怪的。给你解释一下吧：银行每年都的一个代款额度的，每年的上半年额度多，贷出的多，下半年差不多用完了，就会收紧。这是很正常的事情！

感觉3年内房价不会落

那只是原因之一，文内提到了。
在中国，多想点永远没有害处
因为他们常常藏着掖着
想活的省心点
还不是时候

是的，确是这样，但是中国的M2不具备减少或不增加的条件。经济增长速度，新老板是不敢降下来的，否则中国就会出现很多问题，没有人敢承担的。M2还会大幅的增加的，否则不会实现2020年翻一翻的目标的。

真相是，房价还会暴涨，银行决定不借给人钱让人民群众买房，他们自己买去。快去买吧，晚了就买不上了。

为什么出现钱荒？
因为房价上涨时对资金的需求是指数级上升的，如果是4万亿时代资金充足没有钱荒问题。
一旦货币扩张政策停止，银行开始正常的货币投放，则当前全社会的现金流全部流向房地产仍然不够。也无法支持更进一步的房地产价格上涨。

一旦信贷投放正常，全社会立刻出现银行贷款极度紧张，一线城市二手房会出现典型房价有价无市，3、4线城市连新房交易都会受到影响出现萎缩。

资金紧张会很快就蔓延到经济领域，很多企业靠房地产的资产负债式增值的游戏玩不下去，企业资金链断裂。担保链将风险迅速扩大，企业即将出现信贷紧张随之倒闭潮倒闭来临。这样信贷政策会倒逼未来整个国家信贷重新转向扩张。

一旦国家信贷和货币重新转向扩张，房价将会被重新充血式上升。预计接下来2013年最后两个月遇到房价和经济小低谷之后，在放开信贷的2014年房价会停止短期下跌趋势，房价触底反弹继续攀升。由于这届政府并未对土地面积出让刻意控制，一到两年之后这些土地会形成大量的房产供应，由于2014年下半年到2015年左右以后才会真正迎来下跌的危机。届时房价预计仍会比现在高50%以上。

年底都不给待了