主题：2013年的楼市，并不乐观

新领导人的任期内，还会把房地产做支柱产业吗？
城镇化真的是房地产的强心针吗？
我看未必。
所谓否极泰来，房地产在经历了十年辉煌之后，即使不会在今后的十年沉寂，也很可能会增速放缓＼地位降低。
ＺＧ虽然不可能，但是终究还是会有些许改动的，从房子上动刀，见效快影响大效果好阻力小，既能敛财又能搏名，何乐而不为？
一旦城乡户籍一体，某些城市的吸引力会不会下降？
一旦开征房地产税，某些城市会不会出现抛售潮？
一旦财产公示，某些馆员会不会急于脱手？
当然，这些因素能有多大作用还很难说，我相信它们也不会造成全面的崩溃。
只是，2013还有个最大的达摩克利斯之剑--企业经营困境。
在2012年，很多私营企业确实经营艰难，如果没有大的政策支持-比如减税-他们能撑过2013年吗？
一旦出现大面积的企业倒闭潮，房地产还能一枝独秀吗？
对房地产的盲目的、无条件的乐观，已经不合时宜了。

其实，空空们所说的没有只涨不跌的房子，从宏观上来说本来就是这样的。有的地方外面来的人想挤进去的多，必然；有的地方外面来不了几个人，本地人还不断的走出去，必然跌价。

有的行业向好，有的行业夕阳；
有的企业倒闭，有的企业兴盛；
有的人挣到了，有的人亏大了。

这都正常。

 一线的四个城市，绝对是没有大碍的，不但长期看涨，就是短期也是看涨的。
但是二三线的城市，未必普涨了，很可能出现地域分化、两极分化。
相比二十世纪初期那几年，现在给人的感觉是‘不是我不明白，这个变化快。’；很多意想不到的情况会在不经意间发生进而改变；
15年前的变化速度是线性的，现在的变化速度是指数级别的。

东部沿海省份已经或者正在兴建高速轨道交通的地级市问题都不算大，如果是那种有始发车能力的地区城市，基本上可以认定为没有问题。

个人感觉，长期缓涨，短期不一定跑过存款利息。长期来看，绝对保值。位置和土地是不可再生资源。城市化进程持续，城市还将继续扩大。的现房，慢慢都会变得位置越来越好

呵呵，慢慢来，慢慢看。不着急

如果2年内再次出现全国房价普涨50%一150%，就真危险了。

按目前的发展来看，我们这代人死之前都看不到了，几十年来几代人积累的资金已经完全积淀到城市中了， 往后拿什么来发展欧美式的农村？目前农村已经找不出一条干净的小河，农村没有年轻人剩下的都是老人，最近提出的城镇化也就是把剩下的农村这些人全赶到城市去，压根就没有发展农村的意思。

大量厂房老板抵押厂房，同时准备用工厂用地开发房地产，看来全民皆开发商的日子已不遥远

30年之内都会如此。