一则帝都要征收房产税的消息，真实性还未得到证实，已经被传的沸沸扬扬。无论对已经有房的多多还是坚持不买房的空空，都无法回避房产税的影响。 现在很多人争论房产税对房价的作用。信步看来，房价只是个表面现象并不是房地产问题的核心，房地产的核心问题应该是能否保证绝大多数人有长期稳定的住所。长期稳定四个字的含义包括了长期内住所的居住成本要比较低廉在大家的承受能力之内。举一个非常极端的例子，国家出台了税率极高的房产税政策年年征税，而且执行异常严格任何人都没有逃税的可能性，很多豪宅的业主承担不起高额税费被迫抛房，豪宅的价格肯定一路下跌。但此时的豪宅无人敢购入，别人承担不起的税费你也一样承担不起。这样的房价降低对无房者毫无意义，只能引起大范围的社会不满和恐慌。 房价的计量既要考虑当前的支付，也要考虑未来持有成本的折现值。房产税可能会改变对房屋持有成本的预期，进而影响到当前的房价，但从购房者长期持有房屋的角度看，需要付出的成本还是一样的，只是早付晚付的问题，就好像购房压低了首付而提高了按揭一样。一般人到中年之后收入会趋于稳定甚至逐步下滑，国家为了防止大多数人住房的持有成本过高导致社会矛盾，肯定不会出台高税率的过激房产税政策。当然，对目前收入还不高的年轻人而言，由于收入上涨的预期强烈，希望低首付高按揭，房产税算一个好消息。但房产税的好处绝不是降低了房屋成本，而是延迟了支付。 在供需关系没有出现根本性改变之前，税收对房价的调控是一种“假调”，并没有改变购房者的实际支付。但房产税改变了业主和政府的分配关系，一些本应归业主的钱被国家征收了。尽管税收也是取之于民用之于民，但从自己口袋里拿钱实在不是一件令人愉悦的事情。如果帝都出台了比较温和的房产税政策，信步倒觉得应该防范一些二手房业主因房产的持有成本增加（但还在自己可以承受的范围内）而对房产的收益期望也水涨船高，惜售心理增强，反而进一步推高了二手房价。
房 税！
沙发
一则帝都要征收房产税的消息，真实性还未得到证实，已经被传的沸沸扬扬。无论对已经有房的多多还是坚持不买房的空空，都无法回避房产税的影响。
现在很多人争论房产税对房价的作用。信步看来，房价只是个表面现象并不是房地产问题的核心，房地产的核心问题应该是能否保证绝大多数人有长期稳定的住所。长期稳定四个字的含义包括了长期内住所的居住成本要比较低廉在大家的承受能力之内。举一个非常极端的例子，国家出台了税率极高的房产税政策年年征税，而且执行异常严格任何人都没有逃税的可能性，很多豪宅的业主承担不起高额税费被迫抛房，豪宅的价格肯定一路下跌。但此时的豪宅无人敢购入，别人承担不起的税费你也一样承担不起。这样的房价降低对无房者毫无意义，只能引起大范围的社会不满和恐慌。
房价的计量既要考虑当前的支付，也要考虑未来持有成本的折现值。房产税可能会改变对房屋持有成本的预期，进而影响到当前的房价，但从购房者长期持有房屋的角度看，需要付出的成本还是一样的，只是早付晚付的问题，就好像购房压低了首付而提高了按揭一样。一般人到中年之后收入会趋于稳定甚至逐步下滑，国家为了防止大多数人住房的持有成本过高导致社会矛盾，肯定不会出台高税率的过激房产税政策。当然，对目前收入还不高的年轻人而言，由于收入上涨的预期强烈，希望低首付高按揭，房产税算一个好消息。但房产税的好处绝不是降低了房屋成本，而是延迟了支付。
在供需关系没有出现根本性改变之前，税收对房价的调控是一种“假调”，并没有改变购房者的实际支付。但房产税改变了业主和政府的分配关系，一些本应归业主的钱被国家征收了。尽管税收也是取之于民用之于民，但从自己口袋里拿钱实在不是一件令人愉悦的事情。如果帝都出台了比较温和的房产税政策，信步倒觉得应该防范一些二手房业主因房产的持有成本增加（但还在自己可以承受的范围内）而对房产的收益期望也水涨船高，惜售心理增强，反而进一步推高了二手房价。