主题：我经历过的验房

买了新房交房时，您是否会想到请一位专业验房师帮您验房？虽然不少人对验房师这个行业还略感陌生，但54岁的陈文俭做这一行已经将近5年了，靠业主口口相传打开了市场，与开发商从最初的“仇视”对峙到如今的互相理解，其中的酸甜苦辣只有老陈自己最清楚，但他还是坚信，随着买房人维权意识的不断增强，第三方验房市场在津城潜力巨大。

记者赶到位于河北区某新交付楼盘的时候，陈文俭和他的团队正开始验房工作。当天查验的是一套近100平方米的毛坯房，验房的过程包含墙面、门窗、水路、电路，总共有80多项，非常繁琐。老陈一边向记者展示验房所用的专业工具，一边讲解验房过程。为了保证验房的细致准确，他们每次验房都要携带20多种宝贝，包括垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器等等。

记者对一个杆长约一米，顶头处是一个小圆球的工具产生了好奇，老陈拿起它在墙面上下划动，“这叫空鼓锤。听，有咚咚声的地方就是空鼓，也就是灰面层与基层之间没有粘结牢固，空鼓严重的话今后会导致墙面开裂。”老陈介绍说，精装房更得逐一敲打每块瓷砖，查验是否有空洞回音。按照国家相关规范，毛坯房出现20厘米见方的空鼓，精装房的瓷砖出现两处2厘米见方的空鼓，业主就可暂缓接收新房，要求开发商返工。

在将近两个小时的验房之后，陈文俭为买房人开具了一份详细的书面验房报告，将当天查验出的问题一一列出。“忙的时候，一年能查300多套房子。几乎没有房子是完美无缺的，即使是五星级酒店也会有毛病。”陈文俭进一步解释，“有些小毛病并无大碍，但如果出现的问题超出国家或本市相关标准规范，及严重影响到入住的宜居质量，甚至有可能造成纠纷的情况，我们就一定要提醒买房人进行必要的维权。”

2006年年底，陈文俭所在的团队通过网络了解到上海等城市新兴起第三方新房验房这项工作，于是在天津开拓了这项业务。团队5人均有工建背景，同时对房型结构和装修非常了解，都拥有国家级监理师证书。“但初期非常艰难，甚至出现了和开发商直接对峙的场面。”提起这些，陈文俭仍是记忆清晰。

陈文俭也坦言，验房师在本市仍然是亟待规范的新兴行业，北京现已成立验房师协会，他们相信天津很快也会有更加规范和长远的发展。“买房是人生的大事，我们的工作就是给买房人吃了一颗定心丸。”

说到交房，大家已经习惯了这样的流程：交钱、拿钥匙、验房。开发商交房时想看房，不交钱肯定是不行的。然而，北京的一位业主对此提出了质疑：“无论购买哪种商品，消费者都可以先看看货。我购买的商品房，房款早都交齐了，我想仔细查验一下我自己的房子，再交接签字，为什么不允许，为什么非要先交钱签字收房后，才能验房，这是什么规定呢？”最终经过调解，开发商同意购房者先查验房屋，再对存在的问题进行整改，然后交房。

业主质疑交房流程不合理

工商“先收房后验房”属霸王条款

江都工商局消保科工作人员认为，在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了购房者的知情权。

江都中豪律师事务所蒲律师也认为，在已经支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

开发商先交钱是“行业惯例”，业主要求合理

汇众验房也认为，业主要求先查验房屋后交房是应该的，业主缴清了数十万购房款，从某种程度上讲房屋已经是业主的了，业主有先查验的权利，如查验出问题，也理应在交房前予以解决。该负责人表示，先交钱后验房这只是“行业惯例”，是为了督促业主交钱，开发商才制定了先交钱后验房的“行业惯例”。去年底，该公司售楼处安排人员按业主要求查验了房屋。

工商提醒 房屋质量无小事，验房必须“顶真”

近几年来，楼市飘红，业主见房就收，即使房屋存在一般性的、小的质量或者规划问题，业主算算价格账，一般不会追究提出退房。而且，在实际购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相关知识，明显处于弱势地位，也不知道如何去维护自身权利。如果业主在交房时不查验，一旦领取住宅钥匙便视为收房，就算再验房发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而不会构成逾期交付的违约责任，业主也将错过最佳的维权时机。

工商人士“教”购房者，在收到开发商发出的交房通知单后，要完成以下几个步骤，缺一不可，必须“顶真”。

1、查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案证》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。

3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。

5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。